政府规划内的商品房可以买卖吗？政府规划内商品房一般可买卖，需具备合法产权手续，满足条件买卖受法律保护，可办产权登记获所有权。但有特殊情况，若有特殊政策限制需遵循规定，交易前要了解当地政策和房屋情况，避免风险。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、政府规划内的商品房可以买卖吗
政府规划内的商品房一般是可以买卖的。只要该商品房具备合法的产权手续，即开发商取得了土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证（现房销售则需具备房屋所有权证等相关证件）。
满足上述条件，意味着房屋的建设和销售符合法定程序。购买者与开发商签订的买卖合同受法律保护，购买后可依法办理房屋产权登记等相关手续，从而获得房屋的所有权。
不过，存在特殊情况。若政府对规划内的商品房有特殊政策限制，如定向销售、限售条件等，那么买卖就需遵循这些特定规定。例如，有的保障性商品房在一定期限内限制上市交易，以保障住房政策的公平性和稳定性。因此，在进行交易前，务必详细了解当地政策及房屋具体情况，避免交易风险。
二、商品房哪些属于公共部分
商品房的公共部分包含多个方面。
一是建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，这些是保障建筑物安全与稳定的关键部分，属于公共所有。
二是通道、楼梯、大堂等公共通行部分，为业主日常出行提供必要的空间，是业主共同使用的区域。
三是公共照明、通风、消防等附属设施设备及相关场地，照明设施保障公共区域的光线，通风设施维护空气流通，消防设施关乎整个建筑的安全，这些设施设备及相关场地均属于公共部分。
四是避难层、设备层或者设备间等结构部分，避难层在紧急情况时为人员提供避难场所，设备层或设备间用于放置各类维持建筑正常运转的设备，都属于公共范畴。
五是物业服务用房，供物业服务企业开展日常管理与服务工作使用，也属于全体业主共有的公共部分。
此外，小区内的绿地、道路等，除属于城镇公共道路、城镇公共绿地或者明示属于个人的以外，也都属于商品房的公共部分。
三、商品房公共部位铺什么好
商品房公共部位的铺设材料选择需综合多方面因素考量。
从实用性出发，地面可选用防滑地砖，其防滑性能好，能有效保障居民行走安全，且耐磨、易清洁，可降低后期维护成本。在材质上，全抛釉或玻化砖都是不错选择，能兼顾美观与耐用。
墙面方面，若追求经济实惠与简洁，可采用乳胶漆。其颜色多样，能营造不同氛围，且施工方便、成本较低。若想要更高档次与质感，可考虑铺设瓷砖或使用集成墙板。瓷砖墙面防水、防潮、易打理；集成墙板安装便捷，美观度高。
对于楼梯踏步，天然石材是常见选择，如大理石，质地坚硬、美观大方，但成本较高。也可选用防滑性能良好的人造石材，价格相对亲民。
天花板部分，集成吊顶便于安装与后期检修，造型丰富；矿棉板吊顶吸音效果佳，能营造安静环境，适用于对噪音控制有要求的公共区域。最终铺设材料的选择应结合楼盘定位、预算、美观性、实用性等因素综合确定。
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