正在租赁的房屋能强制查封吗？正在租赁的房屋符合条件可被强制查封。所有权人未履行义务等，法院可查封其出租屋，目的是限制处分权，不干涉租赁关系。“买卖不破租赁”，查封后签合同的租赁关系难对抗执行，执行时要保障承租人权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、正在租赁的房屋能强制查封吗
正在租赁的房屋在符合一定条件下是可以强制查封的。
一方面，若房屋所有权人存在未履行生效法律文书确定的义务等情形，例如拖欠债务经法院判决后仍不偿还，法院为保障债权人的合法权益，有权对其名下包括正在出租的房屋进行查封。查封的目的主要是限制房屋所有权人对房屋的处分权，而非干涉租赁关系。
另一方面，根据“买卖不破租赁”原则，即使房屋被查封，在租赁期限内，承租人仍可继续使用该房屋，其租赁权应受到保护。但如果租赁合同是在查封之后签订的，则该租赁关系不能对抗法院的查封执行措施，承租人的权益可能无法得到保障。
不过，在实施查封时，执行法院应当依法保障承租人的合法权益，遵循法定程序，通知承租人等相关人员，避免对承租人正常的居住和使用造成不必要的影响。
二、长期租赁他人的房子能强制执行吗
在符合一定条件下，长期租赁他人的房子是可以强制执行的，具体情况需分情况分析：
一是租赁在先，抵押、查封等司法行为在后。这种情况下，租赁关系依法受法律保护，承租人可在租赁期内继续使用房屋，一般不能强制承租人腾退房屋。因为“买卖不破租赁”原则，即使房屋所有权发生变动，租赁关系依然有效。
二是抵押、查封等司法行为在先，租赁在后。若抵押权人或申请执行人依法要实现抵押权或执行生效法律文书，要求处置该房屋时，这种租赁关系不能对抗司法执行，法院可以强制执行，要求承租人腾退房屋。因为此时的租赁可能存在恶意规避执行等情形，法律为保障抵押权人或申请执行人的合法权益，会优先支持他们的权利实现。
三是若承租人存在拖欠租金等违约行为，且符合法定解除租赁关系的情形，在依法解除租赁关系后，房屋可被强制执行。
三、宅基地可以建在租赁土地上吗
宅基地不可以建在租赁土地上。具体理由如下：
一是从宅基地的性质来看，宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，其所有权归农村集体所有，村民依法享有使用权，并且有严格的身份限制和规划要求，通常是为本集体经济组织成员提供基本的居住保障。
二是从租赁土地的性质分析，租赁的土地可能是农用地等其他性质的土地。如果在租赁的农用地上建设宅基地，这违反了土地用途管制制度。根据相关法律规定，农用地要转为建设用地，需要经过严格的审批程序，未经依法批准，不得擅自改变土地用途。
三是从规划和管理角度讲，宅基地的建设需要符合村庄规划和土地利用总体规划等要求，在租赁土地上随意建设宅基地，会导致土地利用的混乱，不利于农村土地的合理规划和管理。
总之，宅基地应在符合规定的土地上进行建设，不能建在租赁土地上。
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