抵押贷款要看房吗？抵押贷款业务是否看房视情况而定。大额房产抵押放贷机构通常会看房，目的是核实抵押物状况、评估实际价值、了解是否有影响抵押价值的因素。特定情形下如小额贷款等可能不看房，但较少。看房是常见风控手段，保障放贷机构权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、抵押贷款要看房吗
在抵押贷款业务中，是否看房需视具体情况而定。
一般来说，对于较大额度的房产抵押贷款，放贷机构通常会安排看房。这主要出于几方面考量：一是核实抵押物的真实状况，包括房屋的实际位置、面积、结构、装修、使用情况等是否与相关资料记载一致，避免虚假信息导致的风险。二是评估房屋的实际价值，实地查看能让评估人员更准确地判断房屋的市场价值，合理确定可抵押的额度。三是了解房屋是否存在瑕疵或其他影响抵押价值的因素，比如是否存在质量问题、周边环境变化等。
然而，在某些特定情形下，可能不进行实地看房。例如小额贷款且抵押物信息清晰、易于获取和判断，同时借款人信用记录良好，放贷机构通过其他可靠渠道能充分掌握抵押物情况，认为风险可控时，可能简化流程而不看房。但这种情况相对较少。总体而言，看房是抵押贷款业务中常见的风险控制手段，旨在保障放贷机构的合法权益。
二、抵押房子还不上如何补救
抵押房子还不上时，可考虑以下补救措施：
第一，与债权人协商。主动且尽快与抵押权人沟通，如实说明自身经济状况和还款困难，尝试争取达成新的还款协议，例如延长还款期限、调整还款计划，缓解短期资金压力，避免直接进入处置程序。
第二，寻求亲友帮助。若自身确实无力偿还，可向有经济能力的亲友借款周转，先偿还房贷，防止逾期导致更严重后果，后续再按约定向亲友还款。
第三，出售房屋。若确定无法按时偿还，可自行寻找买家出售抵押房屋。在交易前需取得抵押权人同意，用卖房所得款项提前清偿债务，解除抵押登记，完成房屋过户。
第四，申请展期或借新还旧。向贷款机构提出展期申请，经评估同意后，可延长贷款期限；部分情况下也可申请借新还旧，以新贷款偿还旧贷款，但需注意相关风险和成本。
采取补救措施时，要及时行动并全面了解自身权利义务，维护合法权益。
三、房子抵押了产权证在谁手上
房子抵押后，产权证的持有情况分不同情形：
一是在办理一般抵押登记时，多数情况产权证由抵押人（房屋所有权人）自己持有。因为抵押登记主要是在不动产登记机构进行登记备案，以公示该房屋已设定抵押权利，并不一定要求将产权证交由抵押权人保管。抵押权人主要通过登记信息来保障自身权益，抵押人在抵押期间对房屋仍有一定的使用、管理等权利，持有产权证也方便其处理一些与房屋相关的正常事务。
二是在一些特殊的金融借贷或民间抵押借款等情形下，双方可能会在抵押合同中特别约定，将产权证交由抵押权人保管，以增加抵押物的管控力度或增强债权保障。但这并非法定要求，而是基于双方的自愿约定。
所以，房子抵押后产权证可能在抵押人手上，也可能依据双方约定在抵押权人手上，需视具体情况和双方约定而定。
以上是关于抵押贷款要看房吗的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
