买房先网签还是先办按揭贷款多久能放款？买房一般先网签再办按揭贷款。网签能规范市场、保障买卖双方权益。网签后购房者准备资料申请贷款，银行审核评估通过才放款。放款时间受多种因素影响，资料齐全等通常1-2个月放款，有问题可能延长，不同地区和银行有差异。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买房先网签还是先办按揭贷款多久能放款
一般而言，买房应先进行网签，之后再办理按揭贷款。
网签是房地产管理部门为规范房地产市场交易行为，防止开发商捂盘及“一房多卖”等情况，对房屋交易信息进行公示备案的程序。完成网签，能确保交易的房屋信息得到有效登记，保障买卖双方的权益。
在网签完成后，购房者准备相关资料向银行申请按揭贷款。银行收到申请后，会对购房者的资质、还款能力、房屋情况等进行审核评估。审核通过后，才会进入放款流程。
至于放款时间，受多种因素影响。如果购房者资料齐全、银行额度充足，且审批流程顺利，通常在1-2个月左右可放款。但要是遇到银行额度紧张、资料审核存在问题等情况，放款时间可能延长，甚至需要3-6个月。不同地区、不同银行的实际放款时间会有差异。
二、买房首付能退吗
买房首付能否退还需视具体情形而定。
若因开发商原因导致合同无法履行，比如开发商未取得预售许可证、房屋质量严重不合格等，购房者有权要求解除合同并退还首付。因开发商违约，购房者在这种情况下不仅可拿回首付，还可能依据合同约定或法律规定要求开发商承担违约责任、赔偿损失。
若是购房者自身原因，如资金短缺无法继续履行合同而想退首付，一般构成违约。在这种状况下，开发商可能依据合同约定扣除一定违约金后退还剩余首付，具体扣除比例按双方合同约定执行。若合同未明确约定，双方可协商，协商不成可通过诉讼由法院根据公平原则等判定。
另外，若因不可抗力等不可归责于双方的原因，像政策重大调整致使购房者失去购房资格等，购房者可要求退还首付，且通常无需承担违约责任。总之，买房首付能否退要综合多方面因素判定，建议保存好相关证据，必要时通过法律途径维护自身权益。
三、买房首付后贷款下不来首付能退吗
买房首付后贷款下不来，首付能否退还需分情况判断：
其一，若因购房者自身原因导致贷款无法获批，比如购房者信用不良、收入证明不符合要求等。这种情况下，开发商通常有权不退还首付，因为是购房者自身履约能力不足致使合同无法继续履行。不过，若购房合同中有相关特别约定，如约定因贷款问题导致合同无法履行可退还首付，则依约定处理。
其二，若是开发商的原因造成贷款办不下来，比如开发商手续不全等，那么购房者有权要求开发商退还首付。因为开发商有义务保证房屋交易合法合规，因其过错导致贷款无法办理，应承担相应责任，退还购房者已支付的首付。
其三，若因银行政策调整、不可抗力等不可归责于双方的原因导致贷款下不来，一般根据公平原则，购房者可与开发商协商退还首付事宜。协商一致的，按协商结果处理；若协商不成，可能需通过诉讼等法律途径解决，法院会综合实际情况做出公平裁决。
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