购买新房需要缴纳哪些费用？购买新房通常要缴契税（按房屋面积、购房套数等定税率）、维修基金（按房屋总价一定比例，2%-3%左右）、房屋登记费（住宅每套80元）、印花税（暂免）、物业费（交房起算）等，可能还有杂费，部分有减免政策。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、购买新房需要缴纳哪些费用
购买新房通常需要缴纳以下几类费用：
一是契税。根据房屋面积及购房者的购房套数等情况，税率有所不同。一般首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。
二是维修基金。用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，一般按照房屋总价的一定比例缴纳，比例通常在2% - 3%左右。
三是房屋登记费。办理房屋产权登记时需缴纳，住宅一般为每套80元。
四是印花税。目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
五是物业费。从交房之日起开始计算，具体金额根据物业服务公司的收费标准而定。
此外，可能还会有一些其他杂费，如测绘费等，但部分费用在一些地区可能会有减免政策，购房者可向当地相关部门详细咨询确认。
二、购买小产权房子可以公积金贷款吗
购买小产权房不可以使用公积金贷款。具体原因如下：
一是小产权房的产权问题。小产权房是在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以它并未取得合法的产权。而公积金贷款要求所购房屋具有合法的产权，以保障贷款资金的安全和权益。
二是政策限制。公积金贷款是国家为了帮助职工解决住房问题而设立的一项福利政策，其使用有严格的规定和限制。小产权房的交易和流转不受法律保护，存在诸多风险，不符合公积金贷款的政策导向。
三是银行风险考量。公积金贷款通常由公积金管理中心委托银行发放。银行在发放贷款时，需要对抵押物进行评估和审核。由于小产权房产权不明晰，无法进行有效的抵押登记，银行难以确保贷款的回收安全，因此不会批准公积金贷款用于购买小产权房。
三、购买小产权房需要注意哪些问题
购买小产权房存在诸多风险，需重点注意以下问题：
其一，产权归属问题。小产权房通常由乡镇或村集体组织开发，土地性质多为集体土地，购房者仅拥有房屋使用权，无完整产权。这意味着在面临拆迁等情况时，难以获得与商品房同等的补偿。
其二，合法性风险。小产权房建设未经过完整的法定审批程序，可能存在违反规划等违法建设情况。一旦被认定为违法建筑，面临拆除风险，购房者的财产权益将遭受严重损失。
其三，交易风险。小产权房无法像商品房那样进行规范的产权登记和过户，买卖双方多通过签订协议完成交易。此类协议的法律效力存在争议，若一方违约，另一方权益难以得到有效保障。
其四，配套与质量问题。小产权房建设缺乏严格监管，在房屋质量、小区配套设施（如水电、物业等）方面可能存在不足，影响居住体验。
鉴于上述风险，购买小产权房应谨慎决策，充分了解相关情况，避免自身权益受损。
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