买卖合同能否抵抗抵押权？买卖合同不能直接抵抗抵押权。存在抵押权时抵押物出售有不同处理，抵押人转让未通知抵押权人或未告知受让人则转让无效。抵押权人有优先受偿权，买受人知晓抵押情况不能对抗，善意取得除外。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买卖合同能否抵抗抵押权
买卖合同本身不能直接抵抗抵押权。
在存在抵押权的情况下，如果抵押物被抵押人出售，有不同情形的处理。如果抵押人在抵押期间转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
从抵押权人的角度看，其对抵押物享有优先受偿权。即使存在买卖合同，当抵押权实现时，抵押权人可以依法处置抵押物优先受偿，而不管买卖合同的存在。
从买受人的角度，如果在购买抵押物时，抵押物已经办理了抵押登记，买受人知道或者应当知道该抵押情况的，买受人不能以买卖合同来对抗抵押权人的抵押权。但是，如果买受人善意取得抵押物所有权的情况除外，善意取得需要满足一系列严格条件，比如支付合理价款、已经完成交付等。
二、买卖合同能否单方面解除
买卖合同在一定情形下可以单方面解除。
（一）法定解除情形
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如地震、洪水等自然灾害导致货物灭失，无法履行买卖合同，当事人可以单方解除合同。
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如卖方明确告知买方不再供货，买方就可以单方解除合同。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如卖方迟延交货，经买方催告后仍不交货，买方有权单方解除。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如买方购买特定节日物品，卖方迟延交付错过节日，导致合同目的无法实现，买方可单方解除。
（二）约定解除情形
如果买卖合同中双方约定了单方解除合同的条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以单方面解除合同。
三、买卖合同能否单方解除
买卖合同在一定情形下可以单方解除。具体如下：
一是因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生地震、洪水等自然灾害，导致货物全部毁损灭失，无法按合同约定交付，此时可单方解除合同。
二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如，卖方明确告知买方不再提供货物，买方就有权单方解除合同。
三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如买方未按约定时间付款，经卖方催告后，在合理期限内仍不支付，卖方可以解除合同。
四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如卖方提供的货物存在严重质量问题，无法满足买方的使用需求，买方可以解除合同。
五是法律规定的其他情形。需注意，解除权的行使应遵循法定程序，以避免不必要的法律风险。
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