卖完房合同违约怎么处理？卖房合同违约时，先确定违约方（卖方或买方），违约责任承担方式有继续履行、补救、赔偿损失、支付违约金，损失包含直接和间接损失，协商不成可诉讼或仲裁。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、卖完房合同违约怎么处理
如果卖房合同出现违约情况，可以按照以下方式处理：
（一）确定违约方
1. 先查看合同条款，明确是卖方还是买方违约。例如，卖方未按时交房、未按约定办理产权过户手续等属于卖方违约；买方未按时付款则属于买方违约。
（二）违约责任承担方式
1. 继续履行合同。如果违约情形可以纠正，非违约方有权要求违约方继续按照合同约定履行义务。例如卖方迟延交房，买方可以要求卖方尽快交房。
2. 采取补救措施。违约方可能需要采取措施弥补自己的违约行为造成的损失。如卖方交付的房屋存在一些小瑕疵，卖方应进行修复。
3. 赔偿损失。违约方需要赔偿因违约给对方造成的损失。损失包括直接损失和间接损失，如房价上涨后卖方违约不卖房，买方因无法及时买到类似房屋而额外支出的购房款差价就是损失的一部分。
4. 支付违约金。合同如果约定了违约金条款，违约方应按照约定支付违约金。违约金数额如果过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构予以调整。
如果双方无法自行协商解决违约纠纷，可以向人民法院提起诉讼或者依据合同中的仲裁条款申请仲裁。
二、卖完房合同违约怎么办
如果卖房后出现合同违约情况，可以参考以下处理方式。
（一）违约方为卖方
1. 若卖方违约，比如未按约定时间交房或者存在隐瞒房屋重大瑕疵等情况，买方可以要求卖方继续履行合同，按照合同约定的条件完成房屋的交付等义务。
2. 买方也可以要求卖方承担违约责任，违约责任的承担方式通常在合同中有约定，可能是支付违约金，违约金的数额应按照合同约定计算。若合同约定的违约金低于买方因卖方违约所遭受的损失，买方可以请求法院或者仲裁机构予以增加。
3. 如果卖方的违约行为导致合同目的无法实现，例如房屋存在严重权利瑕疵无法正常交易，买方可以解除合同，并要求卖方赔偿损失。
（二）违约方为买方
1. 若买方违约，如未按约定支付房款，卖方可以要求买方继续履行付款义务。
2. 卖方也有权按照合同约定要求买方支付违约金，同样如果约定违约金不足以弥补卖方损失的，卖方可以请求适当增加。
3. 若买方的违约行为致使合同目的不能实现，卖方可以解除合同，并要求买方承担违约责任赔偿损失等。
在处理合同违约纠纷时，双方应先查看合同条款的约定，协商解决，协商不成可以通过诉讼或者仲裁解决。
三、卖完房合同违约金怎么算
房屋买卖合同中违约金的计算方式，通常有以下几种情况：
一是按照合同约定计算。如果买卖双方在签订房屋买卖合同时，已明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么在一方违约时，就应按照该约定来计算违约金。比如约定违约金为房屋总价的一定比例，如5%等，就直接根据房屋总价乘以该比例得出违约金数额。
二是根据法律规定计算。若合同中没有约定违约金或者约定不明确，根据相关法律规定，违约方应赔偿对方因违约所遭受的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，因卖方违约导致买方错过购房时机，房价上涨所产生的差价损失等，可作为计算违约金的依据。
总之，具体的违约金计算要结合合同约定和实际损失情况来确定。
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