已经抵押的房子能卖吗？已经抵押的房子可以卖。抵押期间抵押人可转让抵押财产，另有约定的按约定。转让要通知抵押权人，损害抵押权的可要求提前清偿或提存。实践中有多种操作方式，已抵押房屋买卖要遵循法定程序，保障各方权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、已经抵押的房子能卖吗
已经抵押的房子可以卖。根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
实践中，常见的操作方式有：一是卖家自筹资金提前还清贷款，解除抵押后再进行房屋买卖；二是买家在知晓房屋抵押情况后，愿意先支付部分房款用于卖家解除抵押，之后再完成后续交易流程；三是通过银行等金融机构的资金监管等方式，保障交易安全和抵押权人的利益。总之，已抵押房屋虽可卖，但要遵循法定程序，保障各方合法权益。
二、抵押贷的房子能卖吗
抵押贷的房子可以卖，但存在一定的条件和流程。
从法律角度，已抵押的房屋所有权人仍有权转让该房屋，但需要满足相关规定。
一方面，若要卖房，需提前告知抵押权人。在实践中，通常要取得抵押权人同意。因为抵押权人对抵押物享有优先受偿权，未经其同意转让抵押物，可能损害抵押权人的权益。若抵押权人同意转让，转让所得价款应优先用于清偿抵押债务。
另一方面，若未取得抵押权人同意，受让人代为清偿债务消灭抵押权后，房屋也可实现转让。这种情况下，受让人支付购房款时，部分款项用于替原房主偿还抵押债务，从而涤除房屋上的抵押负担，完成房屋产权的完整转移。
总之，抵押贷的房子并非绝对不能卖，关键在于遵循法定程序，处理好与抵押权人的关系及债务清偿问题，以保障交易的合法性与安全性。
三、负债累累房子卖不出去怎么办
若负债累累但房子卖不出去，可从以下几方面着手：
第一，分析卖不出的原因。可能是定价过高，可通过对比周边类似房屋成交价格，进行合理降价调整，以提升竞争力；也可能是房屋本身存在问题，如装修陈旧、配套设施不完善等，可考虑简单翻新或宣传周边潜在配套优势。
第二，拓展销售渠道。除传统中介，利用网络平台、社交媒体等发布房屋信息，扩大曝光度；还可参加房产展销会等活动，吸引更多潜在买家。
第三，若因市场整体不景气导致滞销，可尝试与债权人协商。说明房屋销售困境，争取达成延期还款、调整还款计划或部分债务减免等协议，缓解当前债务压力。
第四，考虑其他处置方式。比如将房屋出租，用租金收入偿还部分债务；或与有购买意向但资金不足的买家协商，采用分期付款等灵活交易方式，以促成交易。
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