房屋租赁出租人死亡加租金吗？房屋租赁期出租人死亡通常不应增租。合同具相对性稳定性，租赁期应依约履行，除非合同约定可调租金。出租人死亡主体资格消灭，权利义务依法转移给继承人，继承人需依约履行，承租人无违约等情况时，出租人（包括继承人）不得单方面提租，承租人可维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋租赁出租人死亡加租金吗
在房屋租赁期间，出租人死亡一般情况下不应随意增加租金。具体分析如下：
其一，根据合同的相对性和稳定性原则，房屋租赁合同是出租人与承租人之间依法订立的协议，对双方具有法律约束力。在租赁期间内，双方应按照合同约定履行各自的义务，除非合同中有明确约定在特定情况下可以调整租金，否则不能擅自变更租金条款。
其二，出租人死亡并不必然导致租金的变动。出租人的死亡只是导致其主体资格的消灭，但在法律上，其在租赁合同中的权利和义务会按照法律规定进行转移，通常会由其继承人继承相关权利和承担相应义务。继承人应在继承财产的范围内继续履行原租赁合同，包括维持原租金标准。
其三，若承租人在租赁期间一直按照合同约定履行义务，不存在违约或其他法定可调整租金的情形，出租人一方（包括继承人）不得单方面提高租金。否则，承租人有权拒绝，并可依法维护自己的合法权益。
二、房屋租赁出租方有哪些义务
在房屋租赁关系中，出租方主要有以下义务：
一是交付房屋及附属设施义务。出租方应按照约定将租赁房屋及其附属设施交付给承租方使用，确保房屋及设施处于正常可使用状态，能满足承租方的基本居住或使用需求。
二是保证房屋适租义务。这要求出租方提供的房屋不存在危及人身安全、健康的隐患，如房屋结构安全、不存在严重的渗漏等影响正常使用的问题，且房屋用途应符合约定。
三是维修义务。除双方另有约定外，出租方应负责租赁房屋及其附属设施的正常维修，保障承租方在租赁期间的正常使用。若因未及时维修给承租方造成损失，出租方需承担相应赔偿责任。
四是权利瑕疵担保义务。出租方需保证对出租房屋享有合法的处分权，不存在权利争议，不会因第三人主张权利而影响承租方对房屋的正常使用。
五是不得擅自干涉承租方正常使用房屋的义务。在租赁期间，出租方不得无故干扰承租方的正常生活或经营活动。
三、房屋租赁出现纠纷找哪里解决
房屋租赁出现纠纷，可通过以下途径解决：
第一，协商解决。租赁双方直接就争议问题进行沟通协商，寻求达成一致的解决方案。这种方式高效且成本低，有利于维护双方后续关系。
第二，申请调解。可向相关调解机构申请，如居民委员会、村民委员会或房地产管理部门设立的专门调解组织。调解机构居中斡旋，促使双方在互谅互让基础上解决纠纷。
第三，申请仲裁。若租赁合同中有仲裁条款或纠纷发生后双方达成仲裁协议，可将纠纷提交约定的仲裁机构仲裁。仲裁裁决具有法律效力，一裁终局，程序相对灵活快捷。
第四，提起诉讼。若无法通过协商、调解、仲裁解决，任何一方可向房屋所在地的人民法院提起民事诉讼。法院会依据事实和法律作出公正判决，诉讼过程需遵循法定程序，可能耗时较长。
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