二手房是先过户再放款吗？二手房交易中，先过户还是先放款视情况而定。全款购房一般先过户再付款；贷款购房常见流程是买家先申请贷款，审核通过后过户、办抵押登记，银行取得他项权证后放款。实际交易中，买卖双方可协商并在合同中约定相关事宜。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房是先过户再放款吗
在二手房交易中，关于先过户还是先放款的流程，需视具体情况而定。
若买家是全款购房，通常是先完成过户手续，将房屋产权变更至买家名下，之后买家再将购房款支付给卖家。
若是买家通过贷款方式购房，常见流程是先由买家向银行申请贷款，银行审核通过出具贷款承诺函。接着办理房屋过户手续，将房屋产权过户到买家名下，之后买家再办理房屋抵押登记手续。待抵押登记完成，银行取得他项权证后，才会按照约定将贷款发放至卖家指定账户。这是为了保障银行资金安全，确保在房屋产权清晰且完成抵押登记后放款。
不过，在实际交易中，买卖双方也可通过协商，并在合同中明确约定放款和过户的先后顺序及相关具体事宜。只要约定内容不违反法律法规的强制性规定，对双方都具有法律约束力。
二、二手房过户当天水电气能过户吗
二手房过户当天水电气通常是可以过户的，但具体情况因地区和相关部门规定而异。
水电气过户一般都有各自的办理流程和要求。办理水过户，通常需买卖双方携带身份证、房产证等相关材料前往当地供水部门服务窗口，填写过户申请表格，经审核后即可完成过户。
电的过户，同样要准备好相关证件资料，前往供电公司营业厅办理。有些地区支持线上办理，通过供电公司官方网站或手机APP上传资料完成过户手续。
天然气过户也类似，要前往燃气公司指定地点，提交必要材料，办理过户业务。
不过，实际操作中可能存在特殊情况。比如原业主存在欠费未结清，在欠费问题解决前，相关部门可能不受理过户申请。另外，部分地区在业务办理时间安排、所需材料等方面存在差异。所以，建议买卖双方在二手房过户前，提前向当地水电气供应部门咨询了解具体过户流程、所需材料及办理时间，确保过户当天能顺利完成水电气过户。
三、二手房交易是先过户银行再放款吗
在二手房交易中，通常是先办理过户，之后银行再放款。具体流程如下：
首先，买卖双方达成交易意向并签订合同，买方向银行提出贷款申请，银行对买方的资质及房屋情况进行评估审核。审核通过后，买卖双方前往不动产登记部门办理房屋过户手续，将房屋产权从卖方转移至买方名下。
过户完成后，新的不动产权证书会进行抵押登记，抵押给贷款银行。银行收到抵押登记证明后，确认房屋产权已顺利变更且抵押手续完备，才会按照贷款审批额度向卖方发放贷款。
这样的操作顺序主要是为了保障各方权益。对银行而言，在房屋过户并完成抵押登记后放款，能确保贷款有抵押物作为保障；对卖方来说，先过户再放款可以保证交易按流程推进，顺利收到房款；对买方而言，在过户后银行放款，可顺利获得房屋产权并完成购房交易。
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