房子卖掉没过户是不是就还是自己的？房子卖掉没过户，房屋所有权归属复杂。未办过户登记物权未转移，登记簿上仍属卖方；但签有效合同买方有过户债权。此外，特殊情况如善意取得会影响判定，要综合具体情况和法律规定判断归属。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房子卖掉没过户是不是就还是自己的
房子卖掉但没过户，从法律意义上，房屋所有权的归属较为复杂，并非简单认定仍属于卖方。
一方面，依据我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。在未办理过户登记的情况下，房屋的物权尚未发生转移，从产权登记角度，房屋在登记簿上仍登记在卖方名下。
另一方面，若买卖双方签订了合法有效的房屋买卖合同，卖方有义务协助买方办理过户手续。此时，买方基于合同享有要求卖方履行过户义务的债权。如果卖方违反合同约定，不配合过户，买方有权通过法律途径，如向法院起诉要求卖方履行合同，完成过户登记。
同时，存在一些特殊情况会影响房屋的实际归属判定，例如在某些善意取得情形下，第三人可能基于合法交易、支付合理对价等条件取得房屋所有权。所以，不能简单认定房子卖掉没过户就还是卖方自己的，需综合具体情况及法律规定来判断。
二、父亲过世母亲健在房子怎么过户给子女
房子过户给子女，需先明确该房屋性质及产权归属情况。若此房为父母共同财产，父亲过世后，其享有的一半房产份额将作为遗产进行继承。
首先，要确定父亲是否留有遗嘱。若有遗嘱且遗嘱有效，按照遗嘱对父亲房产份额进行分配，母亲及其他继承人配合办理相关手续。若没有遗嘱，则依据法定继承，由母亲、子女及父亲的父母（若在世）共同继承父亲的房产份额。
之后，办理继承公证。所有继承人携带身份证、户口本、房产证、父亲死亡证明等材料，前往公证处办理。公证机构会对继承人身份、继承权及遗产范围等进行核实并出具公证书。
最后，凭借公证书、房产证、身份证等材料，前往不动产登记中心申请办理过户登记。将父亲名下的房产份额过户至继承人名下，若母亲和其他继承人同意将各自份额也过户给子女，可一并办理相关手续，完成房屋过户给子女的流程。
三、268万房子没满2年过户怎么收费
房子未满2年过户涉及多种费用：
-增值税：通常按房价的5%征收。以268万房子为例，增值税为2680000×5%=134000元。不过，部分地区有相关税收优惠政策，可能会有不同。
-个人所得税：一般为房价的1%或房屋增值部分的20%。若按房价1%计算，此房个人所得税为2680000×1%=26800元。若能提供房屋原值凭证，按增值部分20%计算，需先算出增值额。
-契税：若购房者是首套房且面积90平米以下，契税为房价1%，即2680000×1%=26800元；90平米以上，契税为1.5%，即2680000×1.5%=40200元。若购房者是二套房且面积90平米以下，契税1%；90平米以上，契税2%。二套房契税金额相应不同。
-其他费用：还可能有登记费、印花税等。登记费一般在几百元，印花税为房价的0.05%，268万房子印花税为2680000×0.05%=1340元。
过户费用具体标准各地可能存在差异，建议向当地不动产登记中心或税务部门详细咨询，以便准确核算过户成本。
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