还有贷款的房子怎么过户给亲人？有贷款房子过户给亲人有三种方式：一是提前还贷后过户，解除抵押后办理；二是转按揭过户，需银行同意变更借款主体；三是公证委托，产权未转移，亲人可在授权范围内处置房屋。并非所有银行支持转按揭。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、还有贷款的房子怎么过户给亲人
有贷款的房子过户给亲人，可通过以下几种常见方式：
一是提前还贷后过户。由房屋产权人向贷款银行申请提前还清剩余贷款，银行审核通过后，借款人按照约定还清全部贷款本息，银行解除房屋抵押登记。解除抵押后，双方可按照正常的房产过户流程，携带身份证、房产证等相关材料到不动产登记部门办理过户手续。
二是转按揭过户。这种方式需要征得贷款银行的同意，由亲人向银行申请办理转按揭手续，银行审核亲人的贷款资质，若符合条件，就会变更借款主体，将剩余贷款转移到亲人名下，同时办理房产过户登记。不过，并非所有银行都支持转按揭业务。
三是通过公证委托方式。若无法提前还贷或办理转按揭，产权人可以到公证处办理公证委托书，委托亲人代为行使房屋的相关权利，但这种方式下，房屋产权并未真正转移，只是亲人可在授权范围内对房屋进行处置。
二、房子不满两年怎么过户最划算
房子不满两年过户，要综合考虑多种因素来选择较划算的方式：
一是买卖过户。这种方式涉及的税费相对较多。不满两年的房屋买卖过户，卖方需缴纳增值税，税率一般为5%左右，此外还可能涉及个人所得税等。买方需缴纳契税，根据房屋面积、买方房屋套数等情况，税率在1%
三、贷款没还完的房子怎么过户给家人
贷款未还完的房子过户给家人，通常有以下几种可行方式：
一是提前还清贷款。借款人可向贷款银行申请提前还贷，在银行批准且借款人还清全部剩余贷款本息后，银行会出具贷款结清证明，并协助办理解除抵押登记手续。房屋解除抵押后，就可以按照正常的房产过户流程，通过赠与、买卖等方式将房子过户给家人。
二是办理转按揭。不过，这种方式需要得到贷款银行的同意。由家人向银行申请新的贷款，用于偿还剩余的贷款本息，银行审核通过后，将原借款人的贷款关系转移到家人名下，同时办理房屋过户手续。
三是通过公证的方式。若暂时无法还清贷款，也可通过公证将房屋产权的相关权益约定给家人，但这种方式不能直接实现房屋产权的变更，家人实际取得房屋产权仍需待贷款还清、解除抵押后办理过户手续。具体操作应结合自身实际情况，并咨询当地房产管理部门和贷款银行。
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