贷款中的房子卖掉有什么流程？售卖贷款中房子流程：先获银行同意并获证明，再提前结清贷款或转按揭（并非所有银行支持），签房屋买卖合同，贷款结清后办过户手续，最后交接房屋完成交易。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、贷款中的房子卖掉有什么流程
售卖处于贷款中的房子，一般有以下流程：
其一，取得银行同意。需向贷款银行提出申请，说明卖房原因等情况，银行审核后若同意，会出具相关书面证明。因为房子抵押给银行，未经银行许可售卖可能导致银行债权受损。
其二，提前结清贷款或办理转按揭。提前结清贷款即卖房者自筹资金或用买家首付款还清剩余贷款，解除房屋抵押状态，之后可正常办理过户手续。办理转按揭则是经银行同意，由买家继续偿还剩余贷款，变更借款合同主体，但并非所有银行都支持转按揭业务。
其三，签订房屋买卖合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后签订合同。
其四，办理过户手续。在贷款结清、抵押解除后，双方携带相关证件到不动产登记部门办理房屋产权过户登记，完成房屋所有权转移。
其五，交接房屋。卖家将房屋交付给买家，完成交易。
二、贷款未还清的房子可以卖吗
贷款未还清的房子可以卖，但需要满足一定条件并遵循相关程序。
一是取得银行同意。因为房子处于抵押状态，银行作为抵押权人对房屋有一定权益。售房者需向贷款银行提出申请，说明卖房原因和还款计划等，银行审核通过后会出具同意出售的证明。
二是转按揭。如果购房者愿意且符合银行贷款条件，可通过转按揭方式，由购房者继续偿还售房者未还清的贷款。具体流程是买卖双方签订房屋买卖合同，向银行提出转按揭申请，银行审核通过后办理相关手续。
三是提前还贷。售房者若有足够资金，可提前还清银行贷款，解除房屋抵押状态后再进行正常的房屋买卖交易。
需要注意的是，不同银行对于贷款未还清房屋的出售规定可能存在差异，在实际操作中，售房者应提前与贷款银行沟通，了解具体要求和操作流程，以确保交易合法、顺利进行。
三、贷款没有还清的房子如何卖
贷款未还清的房子可以通过以下常见方式售卖：
一是转按揭。即把房屋产权和剩余贷款债务转移给买家，买家继续偿还贷款。但需银行同意，且目前很多银行已不办理此项业务，因存在一定风险。
二是提前还贷解押。卖家自筹资金或利用买家支付的首付款提前还清贷款，解除房屋抵押，之后再进行正常的房屋买卖交易过户流程。这是较为常用的方法，能确保交易顺利进行。
三是通过担保公司垫资解押。卖家找专业担保公司，由其垫付资金还清贷款解押，房屋解押后进行交易，卖家从房屋售款中归还担保公司垫资及相关费用。不过要注意选择正规有资质的担保公司，避免陷入风险。
在售卖贷款未还清的房子时，务必与买家明确交易细节，签订详细合同，保障双方权益，同时按规定办理相关手续和流程，确保交易合法合规。
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