买的房子还没交房可不可以卖？买的房子没交房能卖，属于期房转让。从合同层面看，需与开发商协商变更主体即“更名”，但开发商可能不配合。从法律及实践看，无法更名可等交房拿证后卖，也可签合同转让预期权益，未交房买卖有限制和流程。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买的房子还没交房可不可以卖
买的房子还没交房是可以卖的，这种情况在法律上属于期房转让。具体分析如下：
从合同层面看，购房者与开发商签订购房合同后，在房屋交付前，购房者对该房屋享有一种期待权益。若购房者想要转让该房屋，需要与开发商协商变更购房合同主体，也就是通常所说的“更名”。不过，是否同意更名取决于开发商的政策和具体合同约定，部分开发商可能会收取一定费用或因自身管理等原因不予配合。
从法律规定及实践操作角度，如果无法完成合同主体变更，购房者也可以等房屋交付并取得房产证后再进行买卖。另外，在房屋未交付前也可通过签订房屋买卖合同的方式，将房屋的预期权益转让给第三人，但在房屋实际交付并办理产权登记前，无法完成真正意义上的产权过户。总之，未交房的房子可以买卖，但存在一定限制和操作流程。
二、买的房子不还款会怎样处理
若购买房子后不按时还款，会产生一系列严重后果。
首先，信用受损。银行等金融机构会将逾期还款记录上报征信系统，个人信用报告中会留下不良记录。这将对个人未来的金融活动产生负面影响，如难以再获得贷款、信用卡申请受限等。
其次，面临高额罚息和违约金。根据贷款合同约定，逾期还款需支付额外的费用，随着逾期时间延长，罚息和违约金会不断累积，增加还款负担。
再者，银行有权采取法律手段追讨欠款。在多次催款无果后，银行可能会向法院提起诉讼。若法院判决购房者还款，而购房者仍不履行，银行可申请强制执行。法院有权查封、扣押、拍卖购房者名下的财产，包括所购房屋。房屋被拍卖后，所得款项将用于偿还贷款本息、罚息、违约金以及相关诉讼费用等，若拍卖所得不足以清偿全部债务，购房者仍需继续偿还剩余部分。
三、买的单位的房子属于什么房
购买单位的房子，其房屋性质需根据具体情况来确定，常见的有以下几种类型：
一是房改房。这是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式。职工以成本价或标准价购买单位公有住房，取得部分产权或全部产权。
二是集资房。由单位组织职工集资建设的住房，一般是单位先取得土地使用权，职工再集资参与建房，建成后按集资份额分配房屋。集资房的产权归属可能因集资方式等因素有所不同。
三是单位自建房。有些单位在符合相关规定的情况下，利用自有土地自行建造房屋，然后出售给本单位职工。这种房屋在交易等方面可能会受到一定限制。
需要注意的是，不同类型的单位房屋在产权归属、交易条件、上市流通等方面存在差异。在购买单位房屋时，应详细了解房屋的具体性质和相关政策规定，以保障自身合法权益。
以上是关于买的房子还没交房可不可以卖的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
