商品房变成危房后怎么办？商品房变成危房后，处理方式包括：及时鉴定与报告，委托机构鉴定并向相关部门报告；采取应急措施，遇紧急情况疏散人员、设警示标识；根据鉴定结果处理，修缮或拆除重建，注意保障业主权益及确定费用承担。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房变成危房后怎么办
当商品房变成危房后，可按以下方式处理：
一是及时鉴定与报告。业主或相关管理方应尽快委托有资质的房屋安全鉴定机构对房屋进行全面鉴定，确定危房等级。同时，向当地房地产管理部门、住建部门等相关主管部门报告危房情况，以便相关部门掌握信息并指导后续工作。
二是采取应急措施。若危房存在危及人身安全的紧急情况，如墙体开裂严重、有倒塌风险等，应立即组织人员疏散，设置警示标识，避免人员靠近，防止发生安全事故。
三是根据鉴定结果处理。对于采取适当加固、维修等措施可消除安全隐患的，应按照相关技术标准和规范进行修缮；对于已无修缮价值的危房，可在符合规划和相关政策的前提下，进行拆除重建等处理。在整个处理过程中，要注意保障业主的合法权益，相关费用的承担应根据具体情况，依照法律规定和合同约定来确定。
二、人户危房改造建筑面积原则上不低于
农村危房改造建筑面积原则上不低于相关规定标准，具体如下：
1. 1至3人户。在原有宅基地上进行改造的，原则上控制在40至60平方米，新建的不超过60平方米。这主要是考虑到这类家庭人口相对较少，该建筑面积能够满足其基本居住需求，同时避免资源浪费。
2. 4人户。在原有宅基地上改造的，面积可放宽至80平方米以内，新建的不超过100平方米。因为家庭人口增多，相应地需要更大的居住空间来保障生活的便利性和舒适度。
3. 5人及以上户。这类家庭人数较多，在原有宅基地上改造的面积可控制在人均不超过13平方米，新建的不超过人均18平方米。
需要注意的是，各地可能会根据自身实际情况，如土地资源状况、经济发展水平等，在上述原则基础上进行适当调整，但总体应保障农户的基本居住需求，同时也要符合土地利用和村庄规划等相关要求。
三、贫困户危房改造的标准
贫困户危房改造有明确标准，主要体现在以下几方面：
住房建设标准方面，原则上改造后房屋建筑面积应达到人均不低于13平方米，对于3人及3人以上农户，人均建筑面积不超过18平方米。同时，要满足基本居住功能，房屋布局合理，有卧室、厨房、卫生间等基本生活空间。
房屋结构安全标准上，改造后的房屋应符合相关建筑安全标准，确保结构稳固，能抵御当地常见自然灾害。比如在抗震设防地区，要达到规定的抗震设防要求；在洪涝、泥石流等灾害多发地区，要考虑防洪、防泥石流等措施。
建筑材料及质量标准方面，应选用质量合格的建筑材料，严格按照施工规范进行建设。墙体、屋面等关键部位要保证质量，确保房屋的耐久性和安全性。
此外，在改造过程中，还需尊重贫困户意愿，结合当地实际情况，做到既满足基本居住需求，又不造成资源浪费。
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