租房合同签了没入住合同有效吗？租房合同签后未入住通常有效，依一般要件成立时生效，双方达成一致签字等确认后合同成立，只要不违法违规等就有效。未入住不影响效力，双方受条款约束，一般无特别约定时签后未入住合同也有效。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租房合同签了没入住合同有效吗
租房合同签了但没入住，合同通常是有效的。
从合同生效的一般要件来看，依法成立的合同，自成立时生效。租房合同在双方当事人就租赁事项达成一致意见，且签字、盖章或按手印确认后，合同即告成立。只要该合同不存在违反法律法规强制性规定、违背公序良俗等导致合同无效的情形，合同就是有效的。
没入住并不影响合同的效力，因为合同的效力主要取决于双方的真实意思表示以及合同内容的合法性等因素。在这种情况下，双方依然受到合同条款的约束，比如承租人有按照约定支付租金的义务，出租人有按照约定提供租赁房屋供承租人使用的义务等。
当然，如果双方在合同中明确约定了入住作为合同生效的条件，那么在未入住的情况下，合同可能不生效。但一般情况下，没有这样的特别约定，签订的租房合同即便未入住也是有效的。
二、租房合同涂改有效吗
租房合同涂改是否有效，需根据具体情况判断：
三、更换房东原来租房合同是否有效
在更换房东的情况下，原来的租房合同是否有效需要分情况来看：
一是若原房东将房屋所有权转让给新房东，根据“买卖不破租赁”原则，原租房合同继续有效。即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。新房东需承接原房东在租赁合同中的权利和义务，租户可继续按照原合同约定使用房屋，直至租赁期限届满。
二是若原房东与租户协商一致，解除原租房合同，然后新房东与租户重新签订租房合同，那么原租房合同自协商解除时起失效，双方的权利义务关系以新签订的合同为准。
三是若原房东未经租户同意擅自更换，且新房东不认可原租房合同，那么租户可主张原房东违约，要求其承担违约责任。租户在原合同约定的租赁期限内，仍有权继续使用房屋，除非出现法定或约定的解除事由。
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