房主过世配偶如何卖房？房主过世后配偶卖房，先确定房屋性质及归属，再进行遗产继承程序，有遗嘱按遗嘱、无遗嘱按法定继承，继承人办继承公证。接着办产权变更登记，最后，一人继承可直接卖房，多人继承需共有人一致同意才能卖房。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房主过世配偶如何卖房
房主过世后，配偶卖房需按以下步骤操作：
首先，确定房屋性质及归属。若房屋为夫妻共同财产，一半属于在世配偶，另一半作为房主遗产进行分配；若为房主个人财产，则全部作为遗产分配。
其次，进行遗产继承程序。需查看房主是否留有遗嘱，有遗嘱则按遗嘱继承；无遗嘱则按法定继承，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。所有继承人需前往公证处办理继承公证，明确房屋的继承份额，确定房屋归配偶一人继承或多人共同继承。
再者，办理房屋产权变更登记。继承人持公证书、房产证、身份证明等材料到不动产登记中心办理产权变更，将房屋过户到继承人名下。若房屋归配偶一人，过户后配偶即为房屋唯一产权人；若为多人继承，房屋为共同共有。
最后，在完成产权变更后，若房屋归配偶一人所有，配偶可直接按正常流程卖房；若为多人共同继承，需所有共有人一致同意，共同签署房屋买卖合同，完成房屋交易。
二、配偶去世房产如何卖掉
配偶去世后卖掉房产，需按以下步骤进行：
首先，确定房产性质。若为夫妻共同财产，一半属于在世配偶，另一半作为去世配偶的遗产进行分割；若为去世配偶的个人财产，则全部作为遗产。
其次，进行遗产继承程序。有遗嘱的，按遗嘱执行，由遗嘱指定的继承人继承相应份额；无遗嘱则按法定继承，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，共同继承遗产份额。
然后，办理房产继承过户。所有继承人需前往公证处办理继承公证，明确各自继承份额，再持公证书、房产证等材料到不动产登记部门办理过户，将房产变更登记到继承人名下。
最后，房产过户完成后，新的产权人有权依法处分房产，与买受人签订房屋买卖合同，办理房屋产权转移登记手续，完成房产售卖。整个过程需确保所有继承人的合法权益，遵循法定程序操作，避免产生纠纷。
三、夫妻一方去世房产怎么卖掉
夫妻一方去世后卖掉房产，需按以下步骤进行：
首先，确定房屋产权归属。要明确该房产是夫妻共同财产还是去世一方的个人财产。若为夫妻共同财产，一半属于在世一方，另一半作为去世方的遗产进行继承。
其次，完成继承程序。有遗嘱的，按照遗嘱继承办理；没有遗嘱的，按法定继承。法定继承人包括配偶、子女、父母。所有继承人需前往公证处办理继承公证，明确各自继承份额。若有继承人放弃继承，需签署放弃继承声明书。
最后，进行房产交易。完成继承公证后，继承人持公证书、房产证、身份证明等材料，到不动产登记中心办理产权变更登记，将房屋过户到继承人名下。之后，新的产权人可按正常房产交易流程，与购房者签订买卖合同，办理房屋过户手续，完成房产售卖。
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