下水管道坏了物业负责吗？下水管道损坏后物业是否负责分情况：公共区域正常使用未过质保期由开发商修，过质保期物业负责；业主专有部分一般业主自修，物业未尽责则担责；因第三方原因侵权人维修，物业协助。关键看管道归属、损坏原因及物业职责。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、下水管道坏了物业负责吗
下水管道损坏后物业是否负责，需分情况看待：
一是公共区域的下水管道。若属于小区公共部分的下水管道，在正常使用且未过质保期时，由开发商负责维修；过了质保期，物业通常有责任维护和维修，因为物业收取的物业费包含对小区公共设施设备维护保养的费用。物业应及时组织人员检查维修，保障居民正常生活。
二是业主专有部分的下水管道。若为业主房屋内部专有部分的下水管道损坏，一般由业主自行负责维修。不过，若因物业未履行日常维护义务，导致专有部分下水管道损坏，物业需承担一定责任。
三是因第三方原因导致。要是下水管道损坏是由第三人侵权行为造成，比如装修施工不当等，侵权人需承担维修责任，物业有义务协助业主联系侵权方并提供必要支持。
总之，判断物业是否对下水管道损坏负责，关键在于确定管道归属、损坏原因以及物业是否尽到相应职责。
二、房子漏水物业不处理该找哪个部门
若房子漏水物业不处理，可考虑找以下部门解决：
其一，房地产行政主管部门。各地的住建局或房管局是物业行业的监管部门，有权对物业的服务行为进行监督管理。业主可向其投诉物业不处理漏水问题，相关部门会责令物业整改，促使物业积极履行维修义务。
其二，消费者协会。房屋物业服务也属于消费范畴，当业主在接受物业服务中因漏水问题遭遇物业消极对待，可向消协投诉。消协会依据相关规定，协助业主与物业沟通协调，推动问题解决。
其三，基层的社区居委会或街道办事处。它们有责任协调辖区内居民的矛盾纠纷，在物业与业主之间起到调解作用。通过其介入，促使双方协商，找到合理的漏水解决方案。
此外，如果漏水问题严重影响生活且经多方沟通物业仍拒不处理，业主还可通过法律途径，向法院提起诉讼，要求物业承担相应责任并解决漏水问题。
三、物业一直不修理漏水怎么办
若物业一直不修理漏水问题，可按以下步骤处理：
首先，查看物业服务合同。合同中通常会明确物业对小区公共区域及相关设施维修养护的责任范围与义务。确认漏水问题是否在物业应负责维修的范畴内。
其次，收集证据。包括漏水的照片、视频，能直观展示漏水的位置、程度及对自身造成的影响；还可保留与物业沟通维修事宜的记录，如电话录音、微信聊天记录等，证明曾多次向物业反映问题，而物业未履行维修职责。
再者，与物业再次沟通。以书面形式正式向物业提出维修要求，明确指出问题的严重性及对生活造成的困扰，限定合理的维修期限，并保留书面送达的凭证。
若物业仍未解决，可向当地的房地产管理部门或相关的物业监管机构进行投诉，请求其介入调查并督促物业履行维修义务。此外，也可以考虑通过法律途径解决，向法院提起诉讼，要求物业承担维修责任，并可主张因漏水造成的损失赔偿。
以上是关于下水管道坏了物业负责吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
