房产中介有多少合同？房产中介涉及的常见合同有房屋买卖合同、居间合同、房屋租赁合同、委托合同和看房确认书。不同合同规定不同交易的相关事项，不同交易情形和地区涉及的合同有差异，签订前要仔细审查，必要时咨询法律人士。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产中介有多少合同
房产中介涉及的合同种类较多，常见有以下几种：
1. 房屋买卖合同：这是房产交易核心合同，由买卖双方签订，明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款，保障双方权益与义务。
2. 居间合同：中介与买卖双方签订，规定中介为双方提供订立合同机会或媒介服务，促成交易后，买方或卖方按约定支付中介费。
3. 房屋租赁合同：适用于房屋租赁交易，由出租人和承租人签订，明确租赁期限、租金、房屋用途等内容。
4. 委托合同：业主委托中介出售或出租房屋时签订，规定委托事项、权限、期限及报酬等。
5. 看房确认书：中介带客户看房前签订，确认客户通过该中介知晓房屋信息，防止客户绕过中介私下交易。
不同交易情形和地区，房产中介涉及的合同会有差异，签订前应仔细审查条款，必要时咨询专业法律人士。
二、中介和房主有合同吗
中介和房主通常会签订合同。常见的合同类型为委托合同，房主作为委托人，中介作为受托人。
在这类委托合同里，房主会委托中介以特定条件出售或出租房屋。合同中会明确双方的权利和义务，比如中介要积极为房主寻找合适的买家或租客，按照约定的方式推广房源，组织看房等；房主则需提供房屋的真实信息，按照约定支付中介报酬等。
如果中介促成了房屋交易或租赁，根据合同约定，房主需向中介支付相应的费用。要是中介未成功促成交易，双方也会根据合同约定处理相关事宜，比如是否支付必要费用等。
当然，也不排除个别情况，可能因为操作不规范或其他原因，中介和房主未签订书面合同，但这种做法存在一定法律风险。若发生纠纷，由于缺乏书面证据，双方权利义务难以明确界定。
三、房产中介怎么谈合同
房产中介谈合同需做好多方面工作。
明确需求与期望。与买卖双方深入沟通，了解买方预算、地段、房型等要求，以及卖方的心理价位、交房条件等，为合同条款奠定基础。
详细介绍条款。将合同各项条款向双方清晰说明，如房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等。解释每一条款的含义和影响，避免日后产生纠纷。例如，在付款方式上，要说明是全款、贷款，贷款的首付比例、办理时间等。
平衡双方利益。合同应保障买卖双方的合法权益。在价格方面，为买方争取合理价格，同时保证卖方的利益不受损。对于违约责任的设定，要公平合理，让双方都能接受。
处理争议与疑虑。买卖双方可能对某些条款存在争议或疑虑，中介需耐心倾听，给予专业解答。若双方对交房时间有分歧，中介可根据实际情况提出解决方案，如给予一定的宽限期等。
促成签约。在双方对合同条款达成一致后，及时促成签约。签约时，确保合同内容完整、准确，双方签字盖章等手续齐全。
房产中介谈合同要专业、公正、耐心，保障合同顺利签订和交易完成。
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