买房定金违约金怎么规定的？买房定金与违约金有法律规定。定金合同自实际交付成立，数额有上限，给付或收受方违约有不同处理。违约金可约定数额或计算方法，过高或过低可调整。买房若同时约定两者，一方违约时对方可选其一适用。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买房定金违约金怎么规定的
买房定金与违约金在法律上有明确规定。
定金方面，根据相关法律，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
违约金方面，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
在买房交易中，若同时约定了定金与违约金，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
二、买房子付定金违约退多少
买房付定金后违约，定金退还情况需依据具体情形判定。
若因购房者自身原因违约，根据定金罚则，收受定金一方有权不退还定金。比如购房者因自身资金问题突然决定不买了，那么开发商可没收定金。
若因开发商原因导致违约，比如开发商未取得预售许可证等情形，开发商应双倍返还定金。
还有一种情况，若双方对合同主要条款未能协商一致，比如对房屋交付时间、质量标准等未能达成共识，导致购房合同无法签订，此时购房者可要求开发商退还定金。
在处理此类问题时，关键在于确定违约方是谁以及违约原因。购房者在交付定金前，务必仔细阅读相关协议条款，明确双方权利义务。若发生纠纷，建议先与对方友好协商，协商不成可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。
三、买房定金交了违约一般赔偿多少
买房交定金后违约，赔偿数额需依据具体情况而定。
若购房者违约，根据定金罚则，收受定金的卖房方可不予退还定金。比如交了5万元定金，因购房者自身原因不买了，卖房方可没收这5万元。
若是卖房者违约，卖房者要双倍返还定金给购房者。假设收取购房者10万元定金，却因自身因素不卖房，卖房者需返还购房者20万元。
不过，若双方在合同中对违约责任有其他具体约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，应按照约定执行。比如约定违约方需支付房屋总价一定比例的违约金等。
此外，若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，定金应予以返还，双方互不承担违约责任。同时，若定金数额过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构根据实际损失等情况进行适当调整。
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