租客欠房租还不退房怎么处理？租客欠房租还不退房，房东先依租赁合同明确违约情形，再书面催告，保留送达凭证。若租客仍不履行，房东可起诉或申请仲裁，准备好证据；符合法定条件也可依法收回房屋，注意程序合法。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租客欠房租还不退房怎么处理
若租客欠房租还不退房，房东可按以下步骤处理：
首先，依据租赁合同相关条款，明确租客的违约情形。查看合同中关于租金支付时间、逾期支付责任以及租赁期限届满后腾房义务等具体约定。
其次，进行书面催告。以正式函件形式通知租客，告知其拖欠房租的事实，限定合理期限内支付房租并腾空房屋，同时保留好催告函的送达凭证，如快递回执等。
若租客在催告期限内仍未履行义务，房东可采取进一步措施。一方面，可通过法律途径，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的房租、承担违约责任，并腾退房屋。在诉讼过程中，需准备好租赁合同、催告函、相关费用支付凭证等证据材料，以支持自身诉求。另一方面，若租赁合同约定有仲裁条款，也可向约定的仲裁机构申请仲裁，通过仲裁程序解决纠纷。此外，在符合法定条件时，房东还可自行或寻求相关部门协助，在见证下收回房屋，但务必注意程序合法性，避免产生不必要纠纷。
二、租客欠房租不给怎么办理
若租客欠房租不给，可按以下步骤处理：
首先，尝试沟通协商。以书面或面对面的方式，明确告知租客其拖欠房租的事实，要求限期支付，并保留沟通记录。这既能给租客解决问题的机会，也为后续可能的纠纷提供证据。
其次，查看租赁合同。确认合同中关于租金支付、违约责任等条款。若租客违约，依据合同约定追究其责任，比如要求支付逾期违约金。
若沟通协商无果，可发送催款函。在催款函中明确租客欠租金额、支付期限及逾期不支付将采取进一步措施的后果，通过邮政快递等方式送达，并保留凭证。
若租客仍不支付，可考虑法律途径。向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼，提交租赁合同、催款记录、催款函等证据，请求法院判令租客支付拖欠房租及违约金。胜诉后若租客仍不履行，可申请强制执行。同时，还可向房屋租赁管理部门反映情况，寻求协助调解。
三、租客欠房租不搬走找谁解决
租客欠房租不搬走可以通过以下途径解决：
首先，尝试与租客沟通协商。友好地向其表明拖欠房租的事实，要求限期支付房租并搬离。协商过程中保留好相关记录，如聊天记录、通话录音等，以备后续需要。
若协商无果，可向当地的居委会或社区调解机构反映情况，请求居中调解。这些机构熟悉社区情况，有一定的调解经验，或许能促使租客支付房租或达成搬离的解决方案。
若调解也未能解决问题，房东有权通过法律途径维护自身权益。准备好租赁合同、租金支付记录等相关证据，向房屋所在地的人民法院提起诉讼。法院会依据事实和法律规定进行审理，若判定租客违约，会要求其支付拖欠房租、承担违约责任，并限期搬离房屋。若租客拒不执行判决，房东可申请强制执行。
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