房子出租是行使什么权？房子出租行使收益权，我国法律体系中所有权含四项权能。占有权是实际控制权，使用权是依性能用途利用权，收益权是获取经济利益权，如出租房屋收租金。处分权是最终处理权，如出售、赠与房屋。出租房子收取租金即行使收益权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房子出租是行使什么权
房子出租是行使收益权。在我国法律体系中，所有权包括占有、使用、收益、处分四项权能。以下为你详细解释：
-占有权：是指对财产实际控制的权利。比如房屋所有人对自己房屋的实际管控。
-使用权：指依照物的性能和用途，并不毁损其物或变更其性质而加以利用的权利。例如房屋所有人自己居住使用房屋。
-收益权：是指获取基于所有者财产而产生的经济利益的可能性，是人们因获取追加财产而产生的权利义务关系。房屋出租，房东通过收取租金获得经济利益，这就是在行使收益权。
-处分权：是财产所有人对其财产在法律规定的范围内最终处理的权利，即决定财产在事实上或法律上命运的权利。例如将房屋出售、赠与等。
综上所述，当房屋所有人将房子出租并收取租金时，其行使的是所有权中的收益权。
二、房子出租期间损坏由谁来维修
房子出租期间损坏的维修责任划分，需依据具体情况判定：
首先，若租赁合同有明确约定，按照约定执行。比如合同规定租赁期间所有维修责任由租客承担，那么出现损坏时租客应负责维修；若约定由房东承担特定设施的维修，则房东需履行该义务。
其次，若无约定，一般遵循以下原则：因租客使用不当或人为造成的损坏，维修责任在于租客。例如租客在屋内违规使用大功率电器引发电路故障，导致房屋部分设施损坏，租客需承担维修费用。因房屋自然老化、正常损耗等非租客原因造成的损坏，通常由房东负责维修。像墙面因长期使用出现自然脱落，房东应安排维修。
另外，在紧急情况下，为避免造成更大损失，租客有义务采取合理措施防止损失扩大。例如水管爆裂，租客应及时联系房东并采取临时止水措施，由此产生的合理费用可与房东协商处理。总之，确定维修责任需综合考虑合同约定、损坏原因等多方面因素。
三、房子出租期间室内家电坏了怎么办
房子出租期间室内家电损坏，处理方式需依据具体情况而定：
首先，查看租赁合同约定。若合同明确规定家电维修责任归属，按约定执行。例如约定由租客承担正常使用损耗外的维修费用，那么租客需负责维修或赔偿；若约定房东负责家电维修保养，则房东应履行责任。
其次，区分损坏原因。若是租客使用不当造成家电损坏，租客有义务维修或赔偿损失。比如因租客违规操作致家电故障，租客需承担维修费用。若家电因自然老化、正常使用损耗而损坏，在无特别约定时，一般由房东负责维修。
再者，及时通知与沟通。无论损坏原因，租客都应及时通知房东，说明损坏情况。房东接到通知后应尽快查看，与租客友好协商解决方案，避免矛盾激化。若双方对责任认定或维修费用有争议，可先尝试协商解决；协商不成，可寻求第三方调解机构介入调解，或通过诉讼等法律途径解决。
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