开发商不交房还要还贷款怎么办？开发商不交房仍需还贷款，可先查看购房与贷款合同，明确责任；再与开发商沟通发函并留记录；若其拒绝或无合理方案，可走法律途径，诉讼要求其担责，解除购房合同后贷款合同处理复杂，要积极维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、开发商不交房还要还贷款怎么办
开发商不交房却仍需还贷款，可按以下方式处理：
首先，查看购房合同与贷款合同。购房合同中一般会约定交房时间及违约责任，若开发商未依约交房，构成违约，可据此追究其违约责任。贷款合同方面，还款义务基于与银行的借贷关系产生，不能因开发商原因而免除还款责任，否则影响个人征信。
其次，与开发商沟通，书面发函要求其履行交房义务，并明确告知逾期交房的后果。同时，保存好相关沟通记录，以备后续维权使用。
再者，若开发商拒绝沟通或无法给出合理解决方案，可考虑通过法律途径维权。向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。在某些情形下，还可要求解除购房合同。不过，解除购房合同后，贷款合同的处理较为复杂，需与银行协商，通常要经法院判决。银行可能要求提前还清贷款，或在房屋处置后受偿。总之，要积极维护自身合法权益，依据合同和法律采取恰当措施。
二、房子不交付可以不还贷款吗
房子不交付，一般情况下仍需偿还贷款。
购房人与银行签订的贷款合同和与开发商签订的购房合同是两个独立的法律关系。贷款合同中，借款人有义务按照约定按时足额偿还贷款本息。即便开发商未交付房屋，不能成为拒绝偿还银行贷款的法定理由。若停止还贷，银行有权依据贷款合同追究违约责任，包括但不限于收取逾期罚息、影响个人征信记录，甚至可能采取法律手段，如起诉要求提前收回全部贷款、处置抵押物（所购房屋）等。
不过，若因开发商原因导致房屋无法交付，购房人可通过合法途径维护自身权益。可依据购房合同追究开发商违约责任，要求其承担逾期交付的责任，甚至解除购房合同。若解除购房合同，根据相关法律规定，在一定条件下，购房人可以与银行协商变更或解除贷款合同。但协商能否成功，取决于银行的审查和判断。总之，不交付房屋不必然导致无需偿还贷款，应妥善处理两种法律关系，维护自身合法权益。
三、房子没交付可以贷款吗
房子没交付是可以贷款的，常见于期房贷款情形。
从法律规定与实际操作来看，只要满足相应条件即可。一方面，开发商需具备合法合规的预售资格，取得预售许可证等相关证件，这是保障交易合法有效的前提。另一方面，购房者自身需符合银行的贷款要求，比如有稳定的收入来源，能够提供银行认可的收入证明，以证明具备按时偿还贷款本息的能力；个人信用状况良好，无不良信用记录，避免因信用问题影响贷款审批；还需按照银行要求提供完整的贷款申请资料，如身份证明、购房合同等。
银行在审批贷款时，会综合评估房屋项目的风险、购房者的还款能力等因素。若符合条件，银行会发放贷款，贷款款项通常直接支付给开发商。不过，贷款成功后，购房者便需承担按时还款的义务，即便房屋未交付，也应按照贷款合同约定履行还款责任。
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