提前退租物业费给退吗？提前退租物业费是否退还依具体情况而定。有合同约定按约定，无约定从公平原则看应按实际使用退还，但物业可能拒绝。租户可先与物业及房东协商，协商不成保留证据，通过投诉或诉讼维护权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、提前退租物业费给退吗
提前退租物业费是否退还，需依据具体情况判断。
若租赁合同明确约定提前退租时物业费的退还事宜，按合同约定执行。若合同约定提前退租物业费不予退还，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么一般应依约处理。
若租赁合同未作相关约定，从法律原理分析，物业费是对物业区域内公共服务的费用支出。如果提前退租后，租户不再享受物业提供的相关服务，从公平原则出发，物业应按实际使用情况退还剩余期间的物业费。但实际操作中，物业可能会以管理成本等理由拒绝退还。
在这种争议下，租户可先与物业及房东进行沟通协商，说明自身情况和合理诉求，争取达成一致解决方案。若协商不成，租户可保留相关证据，如租赁合同、缴费凭证等，通过向相关部门投诉或提起诉讼等法律途径，维护自身合法权益。
二、购房合同要放在物业备案吗
购房合同通常无需放在物业备案。
物业的主要职责在于对小区的公共区域、设施设备进行维护管理，以及提供诸如保洁、安保等服务，并不承担购房合同备案的法定职能。
购房合同备案一般是在当地的房地产管理部门进行。这一备案程序意义重大，一方面能有效防止开发商一房多卖，切实保障购房者的合法权益；另一方面，通过备案登记可以规范房地产市场交易秩序，便于相关部门对房地产市场进行监管。
具体流程是，买卖双方签订购房合同后，开发商通常会在规定时间内，将合同提交至当地房地产管理部门办理备案手续。备案完成后，购房者可通过相关网站或到管理部门查询合同备案情况，以确保自身权益得到有效保障。所以，购房合同无需在物业备案，而是按规定在房地产管理部门备案。
三、物业费不交的违约金怎么算
物业费不交违约金的计算，需依据物业服务合同的具体约定。
若合同明确规定了违约金的计算方式，比如按每日欠费金额的一定比例（如千分之一）计算，或者规定固定金额作为违约金等，那么就应按照合同约定执行。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，通常具有法律效力。
若合同没有约定违约金，虽然业主可能无需支付约定的违约金，但物业公司依然有权要求业主支付拖欠的物业费，并可以主张因业主欠费所造成的损失，损失的计算一般包括合理的催款费用、资金占用损失等。资金占用损失可参照银行同期贷款利率等标准来确定。
不过，即便合同有约定，若违约金过高，业主可以请求法院或仲裁机构适当予以减少；若违约金过低，物业公司也可请求适当增加，最终的调整幅度由司法机关根据实际情况，结合公平、合理等原则进行判定。
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