房屋过户但是原房主有贷款怎么办？房屋过户时原房主有贷款需分三种情况处理：可转按揭（银行同意）、自筹资金还清后过户、购房者帮还后过户（有风险需监管），交易双方应谨慎，必要时咨询专业人士确保交易安全。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋过户但是原房主有贷款怎么办
房屋过户时原房主有贷款，需分情况处理：
其一，若要在贷款未还清的情况下过户。若贷款银行同意，可办理转按揭手续，即把原房主的剩余贷款债务转移到新购房者名下，使房屋产权顺利过户。但并非所有银行都支持该业务，需提前与贷款银行沟通确认。
其二，原房主自筹资金还清贷款后过户。原房主可自行筹集资金，将房屋贷款结清，解除房屋的抵押状态，之后便能够正常办理房屋过户手续。
其三，由购房者用购房款帮助原房主还清贷款后过户。买卖双方需在合同中明确约定，购房者将部分或全部购房款用于帮助原房主偿还剩余贷款，解除抵押后再办理过户。不过，这种方式对购房者有一定风险，为保障自身权益，应通过资金监管等方式确保资金安全。
总之，房屋过户时原房主有贷款的情况较为复杂，交易双方应谨慎处理，必要时可咨询专业律师或房产中介，确保交易安全、合法、顺利进行。
二、房屋过户单独所有需要妻子一起去吗
房屋过户单独所有是否需要妻子一同前往，需分情况讨论：
一是若该房屋是婚前个人财产购买，且登记在一方名下，属于个人财产。这种情况下，房屋过户单独所有无需妻子一同前往，房屋所有权人可自行办理相关过户手续。
二是若房屋是婚后购买，即便登记在一方名下，一般也属于夫妻共同财产。此时若要过户为单独所有，通常需要妻子一同前往。因为涉及到对夫妻共同财产的处分，需经夫妻双方协商一致，并办理相关手续。例如，夫妻双方可签订财产协议，明确约定该房屋归一方单独所有，然后共同前往不动产登记部门办理变更登记手续。
三是若房屋是婚后由一方父母出资购买，且明确表示只赠与一方，登记在一方名下，属于个人财产，过户单独所有时无需妻子一同前往。
三、房屋过户担保怎么回事
房屋过户担保是在房屋产权转移过程中，为保障交易安全和相关方权益而采取的一种法律措施。
一方面，对于卖方而言，担保可以确保其能顺利收到全部房款。比如，在一些交易中，可能存在买方贷款购房的情况，此时担保可以保证银行贷款能按时足额发放到卖方账户，避免卖方在过户后无法及时拿到房款的风险。
另一方面，对于买方来说，担保能保障其在支付房款后能顺利获得房屋产权。例如，担保可以确保卖方在过户前不存在房屋产权纠纷，如没有被抵押、查封等限制交易的情形，从而保证买方最终能合法拥有房屋。
常见的房屋过户担保方式有多种。比如，可能由专业的担保公司提供担保，担保公司会对交易双方的情况进行审查评估，在符合条件的情况下出具担保函；也可能由银行等金融机构参与，通过资金监管等方式来保障交易安全。总之，房屋过户担保是为了让房屋交易更加安全、有序地进行。
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