房子如何过户给父母最便宜？房子过户给父母最便宜的方式要综合考量。赠与过户流程简单，有税费优惠但后期父母卖房或有高税；买卖过户按二手房流程，税费按情况征收，再交易无额外负担；继承过户去世后办，税费少但有时间特定性，需依实际选择。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房子如何过户给父母最便宜
房子过户给父母最便宜的方式需综合多方面考量。
赠与过户，办理流程相对简单。先到公证处办理赠与公证，再凭公证书及相关材料到房管局办理过户登记。其优势在于免征个人所得税和增值税，但可能需缴纳3%的契税。不过后期若父母出售该房产，可能因赠与原因需缴纳较高的个人所得税。
买卖过户，按正常二手房交易流程进行，涉及契税、增值税、个人所得税等。若房产满五年且是家庭唯一住房，可免征增值税和个人所得税，契税按房屋面积和购房者情况征收，90平及以下且是首套房，契税1%；90平以上，首套房契税1.5%，二套房2%。这种方式虽手续相对复杂，但后续再交易时无额外税费负担。
继承过户，是在父母一方或双方去世后进行，仅需缴纳少量的登记费等，几乎无其他税费。但存在不确定性，需等待父母去世后才能办理。
总体而言，若父母取得房产后无出售打算，且希望流程简便，赠与过户较为合适；若考虑后期再交易，买卖过户或许更具性价比；而继承过户则具有时间上的特定性，要根据实际情况选择。
二、房子如果不过户会怎样
房子不过户存在多方面风险：
一是产权风险。从法律层面，房屋产权以登记为准。不过户，即便已付款、实际居住，房屋在产权上仍归原房主。原房主可能因债务纠纷，房屋被法院查封、拍卖，购房者权益难保障。
二是交易不稳定风险。原房主可能因各种原因反悔交易，以未过户为由主张合同无效或要求收回房屋。若缺乏充分证据支撑交易，购房者可能陷入漫长诉讼，面临房款两失局面。
三是无法正常行使权益。不过户不能自由处分房屋，如再次出售、抵押等。同时，遇到房屋拆迁等情况，拆迁补偿款一般支付给登记的产权人，购房者可能无法获得应得补偿。
四是产生额外纠纷。后续原房主可能因各种情况影响房屋，如涉及继承、赠与等，引发更多复杂法律纠纷，使购房者处境更为被动。所以，完成房屋交易后，应尽快办理过户手续，保障自身合法权益。
三、房子没还完贷款可以过户给儿女吗
房子没还完贷款通常是可以过户给儿女的，不过存在不同的操作方式和相应法律要点。
一种方式是通过提前还清贷款解除抵押后办理过户。因为在贷款未还清时，房屋处于抵押状态，产权受限。提前结清贷款，注销抵押登记，房屋产权恢复完整状态，此时可按正常的房屋过户流程，如赠与或买卖方式过户给儿女。赠与过户需办理赠与公证，然后到不动产登记部门办理产权变更登记；买卖过户则需签订买卖合同，按规定缴纳税费后办理过户手续。
另一种情况是在贷款未还清时直接过户。部分银行允许办理转按揭手续，即把房屋剩余贷款债务转移到儿女名下，同时完成房屋产权过户。但转按揭业务并非所有银行都开展，且对受让方的还款能力等有严格审核要求。
总之，未还完贷款的房子过户给儿女具有可行性，但要根据具体情况选择合适方式，并严格按照法律规定和银行要求办理相关手续。
以上是关于房子如何过户给父母最便宜的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！
