离婚按揭房产怎样分割？离婚时按揭房产分割分三种情况：一是婚前一方按揭购房婚后共同还贷，房产归登记方，需补偿另一方；二是婚后共同按揭购房，属夫妻共同财产，协商或法院判决归属，获房方补偿另一方并承担贷款；三是婚前双方共同出资按揭购房登记一方名下，认定为共同财产合理分配。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚按揭房产怎样分割
离婚时按揭房产的分割需分情况处理：
一是婚前一方按揭购房，登记在一方名下，婚后共同还贷。这种情况下，房产一般归登记方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额根据共同还贷数额、房产增值情况等因素综合计算。
二是婚后双方共同按揭购房，不论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商房产归属，协商不成的，法院会根据实际情况判决，比如考虑双方住房情况、照顾抚养子女一方、无过错方等因素。获得房产的一方需对另一方进行补偿，补偿金额通常按照房产价值的一半计算，同时要承担剩余贷款的偿还责任。
三是婚前双方共同出资按揭购房，登记在一方名下，一般认定为夫妻共同财产，分割时会考虑双方出资情况等因素进行合理分配。
二、离婚7个月的孩子归谁
在离婚案件中，对于7个月大的孩子抚养权归属问题，一般遵循有利于子女身心健康、保障子女合法权益的原则，结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况判定。通常情况下，7个月大的孩子会判给母亲抚养，主要基于以下几点：
一是哺乳期内子女的特殊需求。7个月大的孩子尚处于哺乳期，母乳对孩子的健康成长至关重要，母亲在哺乳方面具有不可替代的优势。
二是从孩子的生活习惯和情感需求考虑。孩子在出生后一直与母亲共同生活，形成了较为紧密的情感联系，由母亲继续抚养更有利于孩子的情感发展和生活稳定。
当然，也存在特殊情形。若母亲患有严重疾病或传染性疾病，无法履行抚养义务，或者母亲存在虐待、遗弃等不利于孩子身心健康的行为，而父亲具备抚养条件且愿意抚养孩子，法院可能会综合考虑将孩子抚养权判给父亲。
三、离婚5年协议书可以更改吗
离婚协议书在双方办理离婚登记手续后即具有法律效力，一般情况下，离婚5年的协议书不能随意更改。但存在以下特殊情形时可能会被更改：
一是存在欺诈、胁迫情形。若一方在签订离婚协议时存在欺诈或胁迫行为，使另一方在违背真实意思的情况下签订协议，受欺诈、胁迫方可以在法定期间内，向法院请求撤销该财产分割协议，经法院审理认定属实后，协议可被更改。
二是协议内容违反法律强制性规定。若离婚协议中的某些条款违反了法律法规的强制性规定，该条款自始无效，双方可协商或通过法律途径对相关内容进行调整。
三是关于子女抚养问题。若出现原定抚养方式不利于子女身心健康或其他正当理由等情况，一方可以向法院起诉要求变更抚养关系或抚养费数额等，法院会根据具体情况进行审理并作出判决，从而对相关协议内容作出变更。
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