合同没到期房东不租了可以选择不退租吗？合同未到期房东不租，租客有权不退租。依法成立的租赁合同受保护，房东擅自终止属违约。租客不退租有法律依据，可先协商，协商不成申请调解，调解无果可起诉，有多种方式保障继续使用房屋权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、合同没到期房东不租了可以选择不退租吗
合同未到期房东不租，租客有权选择不退租。从法律层面看，依法成立的租赁合同受法律保护，双方应依约履行各自义务。房东在合同期内擅自终止租赁关系，属于违约行为。
租客选择不退租具有充分法律依据。根据相关法律规定，在租赁期间，租客有权按照合同约定使用租赁房屋，房东不得无故干涉。若房东强行要求租客搬离，租客可通过合法途径维护自身权益。
租客可先与房东友好协商，明确告知其行为的违约性质，要求其继续履行合同。若协商不成，租客可向房屋所在地的基层调解组织申请调解，争取和平解决纠纷。若调解无果，租客可向法院提起诉讼，请求法院判决房东继续履行租赁合同，并承担因违约给租客造成的损失，如搬家费用、寻找新住处期间的额外支出等。总之，合同未到期房东不租，租客有权利且有多种方式保障自身继续使用房屋的权益。
二、合同到期后房东不退租怎么处理
合同到期后房东不退租的情况，可按以下步骤处理：
首先，查看租赁合同条款。明确合同中关于租赁期限届满后房屋返还及押金退还等相关约定。若合同有明确规定房东应在到期后退还租金或押金，而房东拒绝，此行为构成违约。
其次，尝试与房东沟通协商。以平和理性的方式向房东表明其行为不符合合同约定，要求其依约退还租金或押金。沟通时保留相关记录，如聊天记录、通话录音等，以备后续可能用到。
若协商无果，可考虑采取法律途径。发送书面催款函，正式告知房东其违约行为，并限定合理期限要求其退款。若房东仍不回应，可向房屋所在地的基层调解组织申请调解，争取通过第三方调解解决纠纷。
若调解不成，可向法院提起诉讼。准备好租赁合同、沟通记录、催款函等证据，向法院主张要求房东退还租金或押金，并可主张因房东违约导致的损失赔偿。由法院根据事实和法律规定作出公正裁决。
三、房东称合同未到期不退租怎么办
若房东以合同未到期为由拒绝退租，可按以下要点处理：
首先，查看租赁合同具体条款。明确合同中关于退租条件、违约责任等相关约定。若合同规定在特定情形下租户有权提前退租，且自身符合该情形，可依约主张权利。例如约定租户因工作调动至外地可提前解约，有相应证明的，房东应配合退租。
其次，若合同无此类有利条款，尝试与房东协商。向其诚恳说明退租原因，如因家庭重大变故需返乡等，争取其理解，协商能否达成提前退租的一致意见，包括租金退还、押金处理等。
再者，若协商无果，从法律角度分析。虽然合同未到期，但提前退租可能构成违约，不过违约并不必然导致不能退租。若退租造成房东损失，可能需承担赔偿责任，赔偿范围以实际损失为限。此时可收集证据证明自身退租确有合理且不可抗力因素，同时准备应对房东可能主张的损失赔偿要求。若双方争议较大无法自行解决，可考虑寻求调解机构介入调解或通过诉讼解决纠纷。
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