租的房子退房了合同怎么处理？租的房子退房后，若完成交接且无遗留问题，可协商销毁合同原件；若有押金退还等争议需参考合同，双方各自保留；因不可抗力等特殊原因退房涉及第三方事项，要妥善保存合同，还建议签退房协议避免纠纷。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租的房子退房了合同怎么处理
租的房子退房后，合同的处理方式如下：
首先，若双方已完成退房交接，且无任何遗留问题，如租金、押金、房屋设施损坏赔偿等都已妥善解决，那么双方可以协商将合同原件进行销毁。比如可以共同在场将合同文本撕毁，以表明合同关系的终结。
其次，如果存在一些后续可能需要参考合同条款的情况，例如有部分押金退还存在争议，约定在一定条件下退还，但条件尚未成就，此时双方应各自保留合同原件。这样在后续出现纠纷时，合同能作为重要的书面证据，用以明确双方权利义务。
再者，若退房是因为不可抗力等特殊原因，且涉及到可能的保险理赔或其他第三方事项，合同也应妥善保存。同时，建议双方签署一份退房协议，明确退房的事实、相关费用的结算情况以及合同的后续效力等内容，避免日后产生不必要的法律纠纷。
二、电闸开关坏了是租户还是房东负责
电闸开关损坏的责任归属需依据具体情况判定：
若在租赁合同中有明确约定，如约定电闸开关等设施设备的维修责任归租户或房东，应按照合同约定执行。
若无合同约定，则根据损坏原因确定责任。若因租户使用不当，如超负荷用电、违规操作等导致电闸开关损坏，租户通常需承担维修或更换责任。因为租户对租赁房屋内设施有合理使用和妥善保管义务，因自身过错造成损坏应负责修复。
若电闸开关因自然老化、正常损耗等非租户原因损坏，房东作为房屋及附属设施的所有权人，一般负有维修责任。房东有义务确保出租房屋及附属设施在租赁期间处于安全、可正常使用状态。
总之，责任划分关键在于合同约定及损坏原因。双方可先友好协商，协商不成可通过法律途径解决。
三、租用集体土地建厂房属于违建吗
租用集体土地建厂房是否属于违建，需视具体情况而定。
若符合相关规定与程序，则不属于违建。首先，土地用途需符合规划。集体土地使用应遵循土地利用总体规划，若该地块规划用途为工业用地等允许建设厂房的用途，是合法前提。其次，建设需取得必要审批。要经过相应的审批流程，如向相关部门申请建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，按审批要求进行建设。
然而，若存在以下情况则可能被认定为违建。一是未经批准擅自建设。未依法办理上述审批手续，私自开工建设厂房，因违反建设审批程序，会被视作违建。二是改变土地用途。若集体土地规划并非用于建设厂房，擅自改变土地用途建设，也会被认定为违建。
总之，租用集体土地建厂房不能简单判定为违建或合法建筑，关键在于是否依法依规履行相关手续、符合土地规划用途等要求。
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