回迁房有房产证么？回迁房有无房产证分情况。合法建造、手续完备且验收合格的能取得房产证；建设违规或土地性质有问题则难办房产证。回迁房有无证依建设、土地性质及手续情况判断，建议回迁户关注产权办理，必要时咨询房管部门。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、回迁房有房产证么
回迁房是否有房产证，需分情况来看。
通常，合法建造且手续完备的回迁房可取得房产证。若建设项目本身合法合规，相关开发建设单位按规定办理了一系列审批、规划等手续，在房屋建成后，经有关部门验收合格，履行相应的产权登记程序，回迁户就能够取得房产证。
但也存在一些无法取得房产证的情况。比如，建设过程中存在违规行为，像未取得合法用地手续、违反规划建设等，这种情况下房屋的合法性存疑，自然难以办理房产证。另外，如果回迁房所在土地性质存在问题，例如是集体土地，且不符合相关政策规定进行产权登记，同样无法获取房产证。
总之，回迁房并非必然有或没有房产证，要依据具体的建设情况、土地性质及相关手续的完备程度等来判断。建议回迁户在回迁安置过程中，关注相关产权办理事宜，必要时可咨询当地房产管理部门。
二、回迁楼房有房产证吗
回迁楼是否有房产证需视具体情况而定。
一般来说，若回迁楼是通过合法正规的拆迁安置程序建设的，且开发建设单位按规定办理了相关审批、验收等手续，通常是可以取得房产证的。比如，该回迁楼项目的土地来源合法，开发建设符合规划要求，在房屋竣工后，开发建设单位依规提交资料进行产权登记申请，经不动产登记部门审核通过后，就可为回迁业主办理房产证。
但存在一些情况可能导致无法取得房产证。若开发建设过程中存在违法违规行为，像未取得合法土地使用手续、违反规划超建等，可能就无法办理房产证。另外，若回迁安置涉及一些产权纠纷或相关资料不全，也会影响房产证的办理进度甚至导致无法办理。回迁业主可向当地不动产登记部门或相关拆迁安置管理机构咨询了解所涉回迁楼办理房产证的具体情况。
三、回迁房有房产证算不算第一套房
判断回迁房有房产证是否算第一套房，需分情况来看。
如果在房屋产权登记系统中，名下此前没有其他房产登记信息，这套回迁房在进行产权登记时，通常会被认定为第一套房。
但如果此前名下曾有过房产，即便已出售，部分地区在认定首套房时，会综合考虑房产交易记录等情况，这种情况下回迁房可能不算第一套房。
不同地区对于首套房的认定标准存在差异。有些地区仅依据当前名下实际拥有的房产数量判断；有些地区还会结合购房贷款记录等因素。例如，若曾经有过房贷记录，即便名下无房，再购买房屋（包括回迁房办理产权登记时），可能也不被认定为首套房。
所以，不能简单判定回迁房有房产证就一定是或不是第一套房，要结合当地具体的房产认定政策以及个人实际房产和贷款情况综合确定。
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