商铺拖欠房租怎么办？商铺租户拖欠房租，先查看租赁合同明确违约情形与责任；接着沟通协商，了解原因，合理原因可制定新支付计划；协商无果发书面通知；限定时间未支付，有仲裁条款可申请仲裁，否则向法院诉讼，诉讼要准备好相关证据。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、商铺拖欠房租怎么办
若商铺租户拖欠房租，可按以下步骤处理：
首先，查看租赁合同。合同中通常会对租金支付方式、时间及违约责任有明确约定。依据这些条款，明确租户的违约情形以及应承担的责任。
其次，沟通协商。尝试与租户友好交流，了解其拖欠房租的原因。若租户因资金周转困难等合理原因导致拖欠，可协商制定新的支付计划，明确支付期限，以保障双方利益。
若协商无果，可发书面通知。以正式的函件形式告知租户其拖欠房租的违约行为，并限定合理期限要求其支付。同时，保留好函件的发送凭证。
若租户在限定时间内仍未支付，可考虑采取法律手段。一是申请仲裁，前提是租赁合同中有仲裁条款约定；二是向法院提起诉讼。通过法律途径，不仅能追回应得租金，还可要求租户承担违约责任，如支付违约金等。在诉讼过程中，要准备好租赁合同、租金支付记录、沟通协商凭证等相关证据，以支持自己的诉求。
二、商铺拖欠房租赖着不走如何处理
若商铺租户拖欠房租且赖着不走，可按以下步骤处理：
首先，收集证据。保留租赁合同、租金支付记录、催款通知及租户占用商铺的相关证明，如照片、视频等，这些证据对后续维权至关重要。
其次，协商解决。尝试与租户沟通，明确告知其拖欠房租的违约行为及后果，要求限期支付房租并搬离。若租户有合理原因导致暂时困难，可协商制定新付款计划。
若协商无果，可采取法律手段。发送书面催款函，明确告知付款期限及不履行的法律后果。若租户仍不履行，可向法院提起诉讼，要求解除租赁合同、支付拖欠房租及违约金，并要求其限期搬离。胜诉后，若租户不执行判决，可申请强制执行，由法院强制其腾退商铺。
同时，在租赁关系解除前，需注意妥善保管商铺内租户物品，避免因保管不善引发其他纠纷。
三、商铺拖欠房租房东有权利停电吗
商铺拖欠房租，房东是否有权停电需视具体情况而定。
从法律层面分析，租赁合同关系中，支付租金是承租人的主要义务，提供符合使用条件的租赁物是出租人的主要义务。若合同明确约定，在承租人拖欠租金时，出租人有权采取停电等措施，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么房东依约停电具有一定合法性。
然而，若合同未作此类约定，房东擅自停电则可能面临法律风险。因为停电可能导致承租人无法正常经营，造成额外损失，这属于房东不当行使权利。在此情形下，房东应通过合法途径追讨租金，比如先书面通知承租人限期支付租金，在合理期限内仍未支付的，可向法院提起诉讼，要求解除合同、支付拖欠租金及违约金等。
总之，在合同有明确约定时房东可按约停电；无约定时，房东擅自停电可能构成违约或侵权，建议通过合法合理方式解决租金纠纷。
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