怎样才算完成商品房交付？商品房交付完成需满足多方面条件，包括满足法定交付条件，即取得建设工程竣工验收备案证明文件；达成合同约定条件，按购房合同完成相关建设配置；交付程序合规，开发商通知、出示文件，购房者查验，有问题开发商整改。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、怎样才算完成商品房交付
商品房交付需满足多方面条件才算完成。
其一，法定交付条件要满足。根据相关法律及司法解释，房屋需经过竣工验收备案，即开发商需取得建设工程竣工验收备案证明文件，这表明房屋在工程质量等方面符合国家规定的交付标准。
其二，合同约定条件需达成。若购房合同中对交付条件有特别约定，例如小区内的配套设施如绿化、道路等达到一定标准，或者房屋的装修标准等有具体要求，开发商也应当按照合同约定完成相关建设和配置。
其三，交付程序要合规。开发商应当向购房者发出书面的交付通知，购房者在接到通知后按照约定时间前往办理交付手续。在交付过程中，开发商需向购房者出示相关证明文件，并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等资料。同时，购房者有权对房屋进行查验，若发现质量问题等不符合交付条件的情形，开发商应负责整改直至符合交付标准。只有上述条件均满足，才算完成商品房交付。
二、怎么算商品房违约金
商品房违约金的计算方式通常有以下两种情况：
一是有约定从约定。若购房合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么在出现违约情形时，就应按照合同约定来计算违约金。例如，合同约定若开发商逾期交房，每日需按照购房款的万分之五支付违约金，那么就依此标准计算。
二是在没有约定或约定不明确的情况下，根据相关法律规定来确定。比如，因开发商原因导致逾期交房，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
另外，在确定违约金时，还需遵循公平合理原则。若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当调整，一般以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素来考量。
三、怎么认定商品房商业广告的性质
商品房商业广告的性质认定，需从多方面考量：
其一，内容具体明确性。若广告内容具体明确，对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺，如明确标明小区内有特定的健身设施、幼儿园等配套设施，且对购房者订立合同及房屋价格有重大影响的，应当视为合同内容，具有要约性质。
其二，广告的目的。如果广告意在吸引购房者签订购房合同，且让购房者产生合理信赖，例如宣传房屋具有独特的景观视野等，而该宣传对购房决策有实质影响，也可能被认定为要约。
其三，是否虚假夸大。若广告存在明显的虚假、夸大成分，如宣传楼盘紧邻名校，但实际距离甚远，这种情况下一般认定为要约邀请，属于宣传推广性质，不构成合同内容。
在司法实践中，法院会综合各种因素，根据具体案件情况来准确认定商品房商业广告的性质，以平衡购房者和开发商的权益。
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