阳台漏水物业修不好怎么办？阳台漏水物业修不好，先固定漏水照片、视频及沟通记录等证据。再明确责任主体，房屋质量、楼上住户或公共设施问题责任各不同。接着向物业提书面整改通知，若仍未解决，可投诉或民事诉讼要求责任方担责。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、阳台漏水物业修不好怎么办
阳台漏水物业修不好，可按以下步骤处理：
首先，固定证据。拍摄阳台漏水的照片、视频，记录漏水的位置、程度、对生活造成的影响等情况。同时，保存与物业沟通维修的相关记录，如聊天记录、维修工单等，这些证据在后续处理中至关重要。
其次，明确责任主体。阳台漏水原因多样，需确定责任归属。若因房屋质量问题导致，在质保期内，应由开发商负责维修；若因楼上住户的不当行为，如防水未做好、管道破裂等造成，楼上住户承担维修责任；若属于公共区域设施问题导致漏水，物业有维修义务。
再者，与物业进一步沟通。向物业提出书面整改通知，详细说明漏水情况、前期维修情况及未能解决的问题，要求物业在合理期限内给出解决方案并完成维修。
若物业仍未能妥善处理，可向当地的房地产管理部门或相关的物业监管机构投诉，请求行政部门介入协调处理。也可根据实际损失，通过民事诉讼的方式，要求责任方承担维修费用及因漏水造成的财产损失。
二、户内漏水物业没有及时去处理违法吗
户内漏水物业未及时处理是否违法，需视具体情况判断。
若物业服务合同明确约定，物业负有对户内漏水等紧急情况及时处理、协助维修等义务，且漏水情况已通知物业，物业却未在合理时间内采取措施，导致损失扩大，物业可能构成违约，并可能需承担相应法律责任。因为物业未能履行合同约定义务，侵害了业主权益。
若物业服务合同对此无明确约定，但漏水问题对小区公共安全、公共设施等产生危害，物业基于维护小区正常秩序和公共利益的职责，有义务及时处理而未处理，也可能存在过错。
不过，如果物业不存在上述约定义务或法定职责，比如因业主自身原因导致的户内漏水且未向物业反映，或者虽反映但物业因不可抗力等合理因素无法及时处理，则物业一般不构成违法。总之，要综合合同约定、实际情况等多方面因素判定物业未及时处理户内漏水是否违法。
三、房屋漏水物业不解决怎么办
若房屋漏水物业不解决，可按以下步骤处理：
首先，明确漏水原因。若是房屋质量问题导致，在质保期内，应联系开发商维修；超出质保期，属于公共区域部分，物业有责任启用公共维修基金进行维修；若是业主自身使用不当或房屋内部专有部分问题，则由业主自行负责。
其次，固定证据。通过拍照、录像等方式记录漏水部位、程度及对自身造成的损失，如物品损坏等。同时，保存与物业沟通的记录，包括书面通知、聊天记录、通话录音等，以证明曾向物业反映过问题且物业未妥善处理。
再者，与物业进一步沟通。以书面形式正式向物业提出维修要求，限定合理期限解决问题，并明确告知若不解决将采取进一步措施的后果。
若物业仍不解决，可向当地房地产行政主管部门投诉，要求其督促物业履行职责；也可依据物业服务合同，向人民法院提起诉讼，要求物业承担维修责任或赔偿损失。
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