拆迁安置房过户需要什么材料？拆迁安置房过户需多种材料，包括买卖双方身份证等基本身份材料，拆迁安置协议等房屋产权材料，还有共有人声明、完税证明等其他材料。继承或赠与过户另有对应文书。不同地区要求有差异，建议提前向当地不动产登记部门咨询。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、拆迁安置房过户需要什么材料
拆迁安置房过户所需材料如下：
（一）基本身份材料
1.买卖双方的身份证原件及复印件，用以证明双方身份信息。
2.若委托他人办理，需提供经公证的授权委托书及受托人身份证原件和复印件。
（二）房屋产权相关材料
1.拆迁安置协议原件，这是确定房屋来源及安置相关权益的重要依据。
2.房屋初始登记证或房产证原件，证明房屋的产权归属及合法性。
3.土地使用证原件（若有），明确土地使用情况。
（三）其他材料
1.若房屋存在共有人，需共有人出具同意转让的书面声明。
2.完税证明，证明相关税费已按规定缴纳。
3.若为继承过户，需提供继承公证书；若为赠与过户，需有赠与公证书等能证明过户原因及合法性的文书。
不同地区对于拆迁安置房过户的具体材料要求可能存在差异，建议提前向当地不动产登记部门详细咨询，以确保过户手续顺利办理。
二、买的商品房变成安置房怎么办
若购买的商品房变成安置房，可按以下步骤处理：
首先，仔细审查购房合同。查看合同中对房屋性质、规划用途等相关条款的约定。若合同明确约定为商品房，实际交付却是安置房，开发商已构成违约。
其次，收集相关证据。如购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录（包括聊天记录、通话录音等）、楼盘宣传资料等，这些证据将对后续维权起到关键作用。
再者，与开发商协商解决。以书面形式向开发商提出问题，要求其给出合理解决方案，如更换为符合合同约定的商品房，或按照合同约定承担违约责任，包括退还差价、支付违约金等。
若协商无果，可向房地产主管部门投诉，请求行政机关介入调解。同时，也可以依据收集的证据，向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿因违约给购房者造成的损失，以维护自身合法权益。
三、拆迁安置房有公摊面积吗
拆迁安置房通常是有公摊面积的。
从法律角度，根据相关规定，只要是商品房性质的房屋，包括拆迁安置房，都存在公摊面积。公摊面积是指整栋建筑物的公用建筑面积，由该栋建筑物的产权人共同分摊，其范围涵盖如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积等。
在实际情况中，拆迁安置房的公摊面积具体比例会因项目而异。不同的建筑设计、楼层高度、配套设施等因素都会对公摊面积的大小产生影响。在安置补偿协议中，一般会明确安置房的建筑面积，这其中就包含了公摊面积。如果对安置房公摊面积存在疑问或认为不合理，被拆迁人有权要求征收方详细说明公摊的范围、计算方式等情况。若认为自身权益受损，可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等合法途径维护权益。
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