婚前离婚房产怎么认定？婚前离婚房产认定分多种情况：一方婚前全款买且登记在自己名下属个人财产；一方首付婚后共同还贷，房产归登记方，需补偿另一方；双方出资看登记和出资证明；父母出资则按登记和出资份额认定归属。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、婚前离婚房产怎么认定
婚前离婚房产认定需根据不同情况判断：
1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属于其婚前个人财产。离婚时，另一方无权要求分割。
2.一方婚前支付首付，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，该房产一般归产权登记方，对于婚后共同还贷部分及对应的增值，由产权登记方对另一方进行补偿。
3.双方婚前共同出资购房，登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时按双方的出资比例或约定进行分割。
4.双方婚前共同出资购房，登记在一方名下，若能证明出资情况，离婚时按出资比例分割；若无法证明，法院可能将其认定为登记方的个人财产，但出资方可以要求返还出资款。
5.婚前一方父母出资购房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于其婚前个人财产；若登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。
6.婚前双方父母出资购房，登记在一方名下，可认定为双方按各自父母的出资份额按份共有；登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。
二、离婚了还能分割房产吗
离婚后能否分割房产需根据具体情况判断。
若离婚时未对房产进行分割，之后可以就该房产向法院提起诉讼要求分割。这可能是因为离婚时双方都未主张，或者对房产分割有争议但当时未处理。比如夫妻在民政局协议离婚时，仅处理了其他财产，未提及房产，后续一方可通过诉讼分割。
若离婚时已对房产作出分割，之后一般不能再次分割。但存在特殊情况，若一方发现另一方在离婚时隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产，自发现之日起三年内，可向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。例如离婚时一方将夫妻共有的房产私自过户给他人，另一方发现后可通过法律途径重新分割。
此外，若离婚协议中对房产分割的约定存在欺诈、胁迫等情形，受欺诈、胁迫方可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求法院撤销该协议，重新分割房产。
三、离婚协议能当房产证吗
离婚协议不能当作房产证。二者性质和作用不同。
离婚协议是夫妻双方就离婚相关事宜，如子女抚养、财产分割等达成的书面协议，是一种合同性质的文件，主要用于证明夫妻双方对于婚姻关系解除及相关事项的约定。
房产证是房屋产权的法定凭证，由不动产登记机构发放，用以证明房屋的所有权归属。它是国家对房屋产权的确认和保护，具有权威性和公示性。
虽然离婚协议中可能会对夫妻共有房产的归属作出约定，但这仅在夫妻双方之间产生法律效力，不能直接改变房屋的产权登记状态。若要依据离婚协议变更房屋产权，需要双方持离婚协议等相关材料，到不动产登记机构办理产权变更登记手续，经登记后，才能完成房屋产权的转移。
所以，离婚协议不能替代房产证证明房屋产权，只有完成产权变更登记，取得新的房产证，才能从法律上确认房屋的新产权人。
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