集资房和商品房有哪些区别？集资房与商品房有多方面区别，土地来源上，商品房出让取得，集资房多划拨取得；建设主体与目的不同，商品房企业建设谋利，集资房多方集资解特定群体需求；产权、交易、价格等方面也存在差异。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、集资房和商品房有哪些区别
集资房与商品房存在多方面区别：
一是土地来源不同。商品房的土地是通过出让方式取得，开发商需向国家缴纳土地出让金，土地性质为国有出让土地；集资房的土地多是通过政府划拨方式取得，土地性质一般为国有划拨土地。
二是建设主体与目的不同。商品房由房地产开发企业建设，目的是面向社会公开销售以获取利润；集资房通常是由政府、单位、职工等多方集资共同建造，主要是为了解决特定群体如单位职工的住房需求。
三是产权性质与交易限制不同。商品房购房者拥有完整的产权，可自由上市交易；集资房产权性质相对复杂，部分集资房产权不完全，可能存在交易限制，如有些集资房在一定期限内不得上市交易，或交易时需补缴土地出让金等相关费用。
四是价格构成不同。商品房价格主要由土地成本、开发建设成本、税费及利润等构成；集资房因土地取得方式及建设目的不同，价格相对较低，可能不包含土地出让金及部分税费等。
二、集资房和商品房的区别
集资房与商品房存在多方面区别：
一是土地来源。集资房的土地一般是通过政府划拨方式取得，土地性质多为集体土地或划拨用地；而商品房的土地是通过出让方式取得，需缴纳土地出让金，土地性质为出让用地。
二是建设主体。集资房通常由单位、集体组织或合作建房者共同集资建设；商品房则是由房地产开发企业进行开发建设。
三是销售对象。集资房主要面向特定群体，如单位职工、合作建房者等；商品房面向社会公众公开销售，任何符合购房条件的人都可购买。
四是产权性质。集资房产权可能存在一定限制，部分集资房可能无法取得完整的产权证书；商品房购买者在办理相关手续后，可依法取得完整的房屋产权证书，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
五是价格方面。集资房因土地成本等因素，价格相对较低；商品房因包含土地出让金及开发商利润等，价格通常较高。
三、集资房合同有效吗
关于您询问的集资房屋买卖合同时效的问题，我们的专业律师做出如下说明和解答。
首先，您需要注意到的是，集资房屋合同的效力，需建立在符合以下几个基本前提之上：其一，合同双方当事人必须具备完全的民事行为能力，能够正确地理解并履行自己的合同权利与义务；其二，合同内容应当出于当事人的真实意愿表达，不受任何外部势力或压力所干扰；其三，合同条款不得违反国家现行法律法规以及行政规章制度，也不能违背社会公共秩序和善良风俗。
根据我国于2021年正式施行的《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的相关规定，一项合法有效的民事法律行为应满足以下三个基本要素：
（一）行为人须具备相应的民事行为能力；
（二）行为人的意思表示必须真实；
（三）行为人的行为不得违反法律、行政法规的强制性规定，亦不得违背社会公共利益和善良风俗。
最后，根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条第一款的具体规定，当合同双方当事人采用书面合同书形式订立合同时，只有当所有当事人都已签署、加盖公章或按下手印之时，合同才会正式成立。
在此之前，如果一方当事人已经开始履行主要义务且另一方予以接受，那么该合同同样视为成立。
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