房屋租赁需要什么证件？房屋租赁时，出租方个人需身份证、房产证，委托出租加委托书等；单位需营业执照等及房产证等，可能需委托书等。承租方个人一般身份证，外籍加护照等；单位需营业执照等，经办人办理加委托书等。特定地区或情况可能需其他证明，租赁前应了解当地要求。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋租赁需要什么证件
房屋租赁时，出租方与承租方所需证件有所不同：
出租方：
-若为个人出租房屋，需提供本人身份证、房产证。若委托他人出租，还应提供授权委托书及受托人身份证明。
-若是单位出租房屋，需提供单位营业执照副本、组织机构代码证、法定代表人身份证明、房产证，同时还可能需提交授权委托书及受托人身份证明等。
承租方：
-个人租赁房屋，一般提供本人身份证即可。若为外籍人士，还需提供护照等有效身份证明。
-单位租赁房屋，需提供单位营业执照副本、组织机构代码证、法定代表人身份证明等。若由经办人办理租赁事宜，还需提供授权委托书及经办人身份证明。
此外，在某些特定地区或特殊情况下，可能还需要根据当地相关规定，提供其他证明材料，比如居住证明、无违法犯罪记录证明等。在进行房屋租赁时，建议双方提前了解当地的具体要求，确保租赁行为合法合规。
二、房屋租赁修缮谁负责管理
在房屋租赁中，修缮责任的承担通常根据不同情况确定：
一般而言，对于房屋及其附属设施的自然损耗或因年久失修造成的损坏，由出租人负责修缮。因为出租人作为房屋的所有权人，有义务保证房屋在租赁期间符合正常使用的状态，确保承租人能够安全、正常地使用租赁房屋。例如，屋顶漏水、墙体裂缝等因房屋自身结构或老化产生的问题，通常由出租人负责修复。
然而，如果是因承租人的过错导致房屋及其附属设施损坏的，如承租人擅自改变房屋结构、使用不当造成损坏等，则由承租人负责修缮。比如承租人在未经出租人同意的情况下，对房屋进行不合理的装修改造导致损坏，这种情况下承租人需承担修缮责任。
此外，双方也可以在租赁合同中对修缮责任进行特别约定，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，就应当按照约定执行。
三、房屋租赁修缮谁负责的
在房屋租赁中，修缮责任的承担需根据具体情况确定：
一是看合同约定。若租赁合同中明确约定了由哪一方负责修缮，那么应按照合同约定执行。比如，双方约定由承租人负责日常小修小补，出租人负责房屋主体结构的修缮等。
二是在没有约定或约定不明的情况下，依据法律规定。通常，对于租赁物的维修，一般由出租人承担。因为出租人作为房屋的所有权人，有义务保证房屋处于适合使用的状态。若因房屋自身存在的质量问题等影响承租人正常使用，出租人应负责修缮。
但如果是因承租人的过错导致房屋需要修缮，比如承租人故意损坏房屋设施等，那么修缮责任就由承租人承担，并且承租人还可能需要赔偿出租人的损失。总之，房屋租赁中的修缮责任需结合合同约定及实际情况来综合判定。
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