没入住的房子要全额交物业费吗？没入住的房子是否全额交物业费要视具体情况。一般无特别约定应全额交，因物业提供小区公共服务不随个别业主变动。但部分地区法规、房屋质量问题等特殊情况可减免或由开发商承担，有争议可协商、调解或诉讼解决。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、没入住的房子要全额交物业费吗
没入住的房子是否要全额交物业费需根据具体情况判断。
一般而言，物业服务合同中若没有特别约定，即使业主未实际入住，也应当全额缴纳物业费。这是因为物业服务企业提供的是小区公共区域的服务，包括安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等，这些服务是针对整个小区进行的，并不会因个别业主未入住而停止或减少。
不过，存在特殊情况。部分地区有相关法规规定，在满足一定条件下，未入住房屋可减免部分物业费。例如，有的地方规定房屋空置一定时长，经向物业报备并确认后，可适当降低缴费比例。
此外，如果是因房屋质量问题导致业主无法入住，在整改期间的物业费，可与开发商协商，由开发商承担或补偿。
所以，没入住的房子是否全额交物业费不能一概而论，要依据物业服务合同约定、当地法规以及实际情况等来确定。若与物业就物业费缴纳产生争议，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。
二、商品房未入住物业费怎么交
商品房即便未入住，物业费通常也需正常缴纳。
根据相关法律及物业服务合同约定，物业服务企业按照合同约定提供了相应服务，业主就有义务支付物业费。这是因为物业服务针对的是整个小区的公共区域及设施设备等，如小区的安保、保洁、绿化维护、公共设施的保养等服务，并不会因个别业主未入住而停止。
不过，存在一些特殊情况。部分地区有相关政策规定，若房屋交付后长期空置（一般连续空置一定时长以上），业主可与物业服务企业协商，按一定比例减免物业费，具体比例各地有所不同。还有，如果房屋存在质量问题，导致无法正常入住，在开发商整改期间的物业费，业主可与开发商协商由其承担，协商不成可通过法律途径解决。总之，业主不能以未入住为由拒绝缴纳物业费，但可依据具体情况争取合理权益。
三、没有入住的房子物业费怎么交
对于没有入住的房子物业费的缴纳问题，需视具体情况而定。
一般而言，即使业主未实际入住，也需缴纳物业费。物业服务具有公共性，物业企业所提供的服务涵盖小区的整体环境维护、公共区域安保、设施设备的日常管理等，这些服务并非针对个别业主，而是为整个小区提供的持续性保障，业主从物业服务中受益。
不过，部分地区有相关规定或业主与物业签订的合同中有特殊约定。比如有的地方规定，在房屋交付后一定期限内未入住且向物业企业书面备案的，可按一定比例缴纳物业费，如缴纳70%或80%。
若业主与物业就未入住房屋物业费缴纳事宜产生争议，可先尝试与物业企业协商沟通，明确合同约定内容。若协商不成，业主可通过合法途径，如向当地的物业管理部门投诉或依法提起诉讼，维护自身合法权益。
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