按揭房怎么加配偶名字？在按揭房上加配偶名需三步：先征得贷款银行同意，向其书面申请并说明原因，银行审核评估，部分银行需重签合同；再准备夫妻双方身份证等相关材料，可咨询不动产登记部门；最后夫妻共同前往办理，提交材料审核通过后办理加名登记并换发证书。各地流程有差异，办理前需咨询。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、按揭房怎么加配偶名字
在按揭房上加配偶名字，通常需按以下步骤进行：
一是征得贷款银行同意。因房屋处于抵押状态，银行作为抵押权人，其权益需得到保障。一般需向银行提出书面申请，说明加名原因等，银行会对相关情况进行审核评估，部分银行可能会要求重新签订贷款合同等相关文件。
二是准备相关材料。常见材料包括夫妻双方身份证、结婚证、房产证、购房合同等，具体要求可向当地不动产登记部门咨询确认。
三是办理相关手续。夫妻双方需共同前往不动产登记部门，填写申请表格，提交准备好的材料。不动产登记部门会对申请及材料进行审核，如审核通过，将办理加名登记手续，并重新颁发不动产权证书。
需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能存在差异，办理前最好先向当地不动产登记部门和贷款银行详细了解相关规定和程序，以确保顺利完成加名事宜。
二、按揭房怎么出售
出售按揭房，通常有以下几种常见方式：
一是转按揭。买卖双方需向银行提出申请，银行审核通过后，卖方的剩余贷款由买方继续偿还。但并非所有银行都支持转按揭业务，实际操作中存在一定限制。
二是提前还贷后出售。卖方自筹资金或向他人借款，将剩余贷款一次性还清，解除房屋抵押状态，之后便可按照正常流程进行房屋买卖交易。不过，提前还贷可能需支付一定的违约金，具体要看与银行签订的贷款合同约定。
三是用买方首付款还贷。买卖双方协商，待签订购房合同后，买方将首付款支付给卖方，卖方用该款项提前偿还银行贷款，注销抵押登记，再办理房屋过户手续。
无论选择哪种方式，在出售按揭房时，卖方都应如实告知买方房屋的按揭情况，双方需签订详细、明确的房屋买卖合同，明确各自的权利和义务，以保障交易的顺利进行和双方的合法权益。
三、按揭房怎么备案登记
按揭房备案登记通常涉及以下步骤：
一是签订购房合同。购房者与开发商签订正式的商品房买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋基本信息、价格、付款方式（注明按揭付款）等条款。
二是准备相关材料。购房者需准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水等材料。开发商也需提供相关项目的证件材料，如预售许可证等。
三是向房产管理部门申请备案。开发商会将签订好的购房合同以及相关材料提交至当地房产管理部门进行备案登记申请。房产管理部门会对提交的材料进行审核，主要审核合同的合法性、购房者资格等内容。
四是登记备案。经审核无误后，房产管理部门会对该购房合同进行备案登记，并在合同上加盖备案登记章。购房者可通过房产管理部门的官方网站等渠道查询备案登记情况。
完成备案登记后，后续购房者才可顺利办理银行按揭贷款等相关手续。
以上是关于按揭房怎么加配偶名字的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！
