一、明确卖家延期交房的原因及责任
在办理过户手续之前，需要明确卖家延期交房的原因。如果是因为卖家的原因导致延期，那么卖家需要承担相应的违约责任。根据合同约定，买家可以要求卖家支付违约金或解除合同。
二、协商解决
买卖双方可以协商解决延期交房的问题。如果双方达成一致，可以修改合同中的交房日期，并在合同中注明因延期交房而产生的费用由卖家承担。
三、办理过户手续
以下是在卖家延期交房情况下，办理过户手续的步骤：
- 提交过户材料：买卖双方需向不动产登记中心提交过户所需的材料，包括身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、购房合同等。
- 签订补充协议：在提交过户材料时，双方需要签订一份补充协议，注明延期交房的原因、责任及解决方式。
- 缴纳相关费用：根据当地政策，买卖双方需缴纳契税、个人所得税、印花税等相关费用。
- 领取新房产证：过户手续办理完成后，买方将领取到新的房产证，成为房产的合法所有人。
四、注意事项
在办理过户手续过程中，买卖双方需要注意以下几点：
- 确保合同内容真实有效，避免因合同纠纷导致过户手续无法顺利进行。
- 了解当地过户政策及收费标准，确保过户手续的顺利进行。
- 在签订补充协议时，明确双方的权利和义务，以免日后产生纠纷。
