一、居民住宅与商业办公用房的区分
居民住宅通常是指用于居住的房产，而商业办公用房则是专门用于办公、经营等商业活动的房产。两者在规划用途、建筑结构、配套设施等方面存在差异。
二、相关法律法规规定
根据我国相关法律法规，居民住宅不得擅自改变用途用于商业办公。，《中华人民共和国物权法》明确规定，业主不得擅自改变住宅用途，将住宅改为商业用途。《城市房地产管理法》也规定，居民住宅不得用于商业经营。
三、实际操作中的可行性
尽管法律法规明确了居民住宅不得用于商业办公，但在实际操作中，一些地方和单位可能会存在变通的做法。以下是一些可行性分析：
- 居民住宅租赁给办公使用可能需要经过相关部门的审批，如规划部门、消防部门等。
- 居民住宅租赁给办公使用可能需要满足一定的条件，如具备商业用电、商业用水等配套设施。
- 居民住宅租赁给办公使用可能需要缴纳相应的税费，如房产税、营业税等。
四、风险提示
需要注意的是，居民住宅租赁给办公使用存在一定的风险。如未经审批擅自改变用途，可能面临行政处罚；同时，租赁合同可能因违反法律法规而无效，导致纠纷。
居民住宅是否可租赁给办公使用，需严格遵守法律法规，并经相关部门审批。在实际操作中，建议谨慎对待，以免产生不必要的风险。
