一、租户的权利与义务
根据《中华人民共和国合同法》的规定，租户在租赁合同期限内享有居住权，房东（或新的房屋所有者）无权在合同期限内强制租户搬出。同时，租户也有义务按照合同约定支付租金并合理使用房屋。
二、法律后果
如果租户在租赁合同未到期的情况下拒绝搬出，以下是一些可能的法律后果：
- 租户可能面临违约责任，需要承担相应的违约金或赔偿。
- 新所有者可能需要通过法律途径，如起诉或申请法院强制执行，来要求租户搬出。
- 在极端情况下，如果租户拒绝搬出并持续占用房屋，可能会构成非法占用。
三、处理方法
以下是一些可能的处理方法：
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协商解决：新所有者可以与租户进行协商，尝试达成一项双方都能接受的协议，延长租赁期限或调整租金。
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法律途径：如果协商无果，新所有者可以依法向法院提起诉讼，要求租户搬出并承担相应的违约责任。
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和解或调解：在法院审理过程中，双方也可以选择和解或调解，以减少法律纠纷的时间和成本。
