一、定义不同
商品房住宅是指专门用于居住的房产，通常位于住宅区内，拥有完整的居住功能，如卧室、客厅、厨房和卫生间等。而商住两用房则是指既可以用于居住，又可以用于商业活动的房产，通常位于商业区或商务区，具备居住和办公的双重功能。
子标题1：商品房住宅的特点
商品房住宅的主要功能是居住，因此其设计和布局更注重居住的舒适性和私密性。
商品房住宅通常位于住宅区内，绿化率高，居住环境较为安静和舒适。
子标题2：商住两用房的特点
商住两用房既可以用于居住，也可以用于办公、经营等商业活动，功能较为多样。
商住两用房通常位于商业区或商务区，交通便利，配套设施齐全。
二、产权性质不同
商品房住宅的产权性质为住宅用地，使用寿命较长，一般可以达到70年。而商住两用房的产权性质为商业用地，使用寿命相对较短，一般在40-50年左右。
三、使用成本不同
商品房住宅的使用成本相对较低，物业费、水电费等费用较为稳定。而商住两用房的使用成本较高，因为其具备商业功能，需要支付更多的物业费、水电费等。
商品房住宅和商住两用房在定义、产权性质和使用成本等方面存在较大差异。购房者在选择时，应根据自身需求和实际情况进行权衡。 商品房住宅和商住两用房是两种不同类型的房产，购房者需根据自身需求、预算和未来发展考虑，选择适合自己的房产类型。
