一、居住权的定义及法律依据
居住权是指居住权人依法对他人所有的住宅享有占有、使用的权利。根据《中华人民共和国民法典》的规定，居住权可以通过合同设立，也可以通过遗嘱设立。
二、设立居住权的买卖问题
1. 居住权买卖的合法性
根据我国法律规定，居住权作为一种物权，可以进行买卖。但是，居住权的买卖必须符合以下条件：
- 居住权的买卖双方必须具备完全民事行为能力；
- 居住权的买卖必须遵循公平、自愿、等价有偿的原则；
- 居住权的买卖必须依法办理过户手续。
2. 居住权买卖的限制
虽然居住权可以进行买卖，但以下情况下居住权买卖是受到限制的：
- 居住权人与所有权人之间存在特殊关系，如夫妻、父母子女等；
- 居住权人在购买居住权时，存在恶意串通、损害他人合法权益等情形。
三、居住权买卖的注意事项
在进行居住权买卖时，双方当事人应注意以下事项：
- 核实居住权的合法性，确保居住权来源清晰；
- 明确居住权的期限、范围等相关内容；
- 签订书面合同，明确双方的权利义务；
- 依法办理过户手续，确保居住权的转移。
