开发商虚假宣传的法律责任有哪些？开发商虚假宣传需承担多种法律责任。民事上，可能违约或构成欺诈，购房者可要求赔偿等；行政上，市场监督管理部门可责令停止、罚款等，严重的吊销执照；刑事上，构成虚假广告罪的，将处二年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、开发商虚假宣传的法律责任有哪些
开发商虚假宣传需承担多种法律责任：
-民事责任：若购房者因开发商虚假宣传与其签订购房合同，开发商行为构成违约，购房者有权要求其承担违约责任，如赔偿损失、降低房价等。若虚假宣传误导消费者，使消费者作出错误购买决策，开发商还可能构成欺诈，消费者可请求撤销合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。
-行政责任：根据《中华人民共和国反不正当竞争法》《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律法规，市场监督管理部门可对开发商虚假宣传行为进行处罚。处罚方式包括责令停止违法行为、消除影响、罚款等。情节严重的，还可能吊销营业执照。
-刑事责任：若开发商虚假宣传行为严重，构成虚假广告罪，将承担刑事责任。依据《中华人民共和国刑法》规定，广告主、广告经营者、广告发布者违反国家规定，利用广告对商品或服务作虚假宣传，情节严重的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
二、虚假宣传诱导买房可以起诉吗
若遭遇虚假宣传诱导买房，是可以起诉的。
从法律角度分析，房地产开发商等销售方对购房者负有如实告知重要信息的义务。若其通过虚假宣传手段，如对房屋配套设施、周边环境、房屋质量等方面作出与实际情况严重不符的描述，误导购房者作出购买决策，这可能构成欺诈行为。
购房者起诉时，需收集相关证据。比如宣传资料，包括楼盘广告、户型图、宣传册等，这些若存在夸大或虚假内容，可作为有力证据；还有与销售人员的沟通记录，如聊天记录、通话录音等，能证明当时对方存在虚假宣传行为；另外，购房合同中关于相关承诺的条款也需留意。
在起诉过程中，法院会依据事实和证据进行审理。若认定开发商虚假宣传成立，购房者可能获得相应赔偿，如退还购房款、赔偿装修损失、承担贷款利息等。所以，遭遇此类情况，购房者有权通过起诉维护自身合法权益。
三、开发商存在虚假宣传可以退定金吗
开发商存在虚假宣传，购房者能否退定金需视具体情况而定。
若开发商的虚假宣传内容构成要约，即对合同订立及房屋价格等有重大影响，且购房者基于该虚假宣传交付定金并签订认购协议等，那么开发商的虚假宣传行为违约，购房者有权要求退定金。比如宣传房屋周边有大型商场，实际规划并非如此，这就严重影响购房者购房决策。
若虚假宣传内容未构成要约，只是一般性的商业吹嘘或广告夸张成分，难以认定开发商违约。但如果能证明开发商故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，导致购房者作出错误意思表示交付定金，购房者也可主张退还。
实践中，购房者要保留好开发商虚假宣传的证据，如宣传资料、广告视频、销售人员承诺等。与开发商协商退款不成，可通过向消协投诉、申请仲裁或提起诉讼等途径，维护自身合法权益，争取退还定金。
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