房产证父子过户怎么办理？房产证父子过户有买卖、赠与、继承三种方式。买卖需签合同、交税费办登记；赠与要签协议、公证、交税费变更；继承需确定继承人、公证后办过户，无遗嘱按法定，一般无需交契税。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产证父子过户怎么办理
房产证父子过户有多种方式，以下分别说明：
买卖过户：
首先签订房屋买卖合同，合同中明确房屋基本信息、价格、付款方式等条款。接着双方携带身份证、户口本、房产证等相关材料，前往当地不动产登记中心提出申请。按照规定缴纳契税、增值税等相关税费后，经审核通过，即可办理产权变更登记，完成过户。
赠与过户：
父子需先签订赠与协议，表明父亲将房屋无偿赠与儿子。然后共同到公证处办理赠与公证，增强协议的法律效力。之后，同样携带身份证、房产证、赠与公证书等材料，前往不动产登记中心申请办理过户手续，按要求缴纳相关税费，如契税等，完成产权变更。
继承过户：
若父亲去世，儿子办理继承过户。需先确定继承人，如有遗嘱按遗嘱执行，无遗嘱则按法定继承。继承人准备好被继承人的死亡证明、房产证、亲属关系证明等材料，到公证处办理继承公证。最后持公证书等材料到不动产登记中心办理过户，此方式一般无需缴纳契税。
二、房产证的户主过世了怎么过户
房产证户主过世后过户，需根据不同情况按相应程序办理：
一是遗嘱继承。若户主生前立有合法有效的遗嘱，指定了房产继承人，继承人需提供遗嘱、被继承人死亡证明、继承人身份证明等材料，到房产所在地的不动产登记中心申请办理过户手续。登记中心会对材料进行审核，核实无误后办理过户登记，将房产变更至继承人名下。
二是法定继承。若没有遗嘱，按照法定继承办理。法定继承人需先到被继承人户籍所在地的派出所开具死亡证明，再到区或市公证处办理继承权公证，公证所需材料包括被继承人死亡证明、继承人身份证明、亲属关系证明等。办理完公证后，持公证书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户。
总之，办理房产过户时，要准备好相关材料，按规定程序进行，以确保过户合法有效。
三、房产证产权人过世如何办理过户
房产证产权人过世后办理过户，需按以下情况进行：
一是通过遗嘱继承。若产权人生前立有合法有效的遗嘱，指定了房产继承人，继承人需先办理遗嘱公证，证明遗嘱的真实性和有效性。然后，携带遗嘱公证书、房产证、继承人身份证明等相关材料，到当地不动产登记中心申请办理房产过户手续。
二是通过法定继承。若没有遗嘱，则按照法定继承顺序，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）共同继承房产。这种情况下，所有法定继承人需先到公证处办理继承公证，明确各自的继承份额。之后，全体继承人一同携带公证书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户。
若部分继承人放弃继承，需出具放弃继承的书面声明并公证。在办理过户时，登记中心会对提交的材料进行审核，符合条件的，将予以办理房产过户登记，将房产变更到继承人名下。
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