卖房签了协议我又不卖了这种怎么办？卖房签协议后又不卖要依具体情况处理。协议合法有效时不卖构成违约，需承担继续履行、补救、赔偿、支付违约金等后果；存在法定或约定解除事由可不担责。建议先协商，协商不成可能被起诉，应积极应诉维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、卖房签了协议我又不卖了这种怎么办
卖房签协议后又不卖，需依具体情况处理。
若协议合法有效，此时不卖构成违约。违约方可能需承担以下法律后果：一是继续履行，若买方要求继续履行合同，且合同具备履行条件，卖方可能被判令继续完成房屋过户等交易流程；二是采取补救措施，如因卖方不卖给买方造成一定损失，卖方需采取措施弥补损失；三是赔偿损失，这包括买方因信赖合同履行而产生的直接损失，如中介费、为购房准备的资金利息等，以及可得利益损失，即房屋差价等；四是支付违约金，若协议中约定了违约金条款，卖方需按约定金额支付。
不过，若存在法定或约定的解除事由，如不可抗力致使合同目的无法实现、买方严重违约等，卖方解除合同可不承担违约责任。但卖方要及时通知买方，并提供相关证据。
建议卖方先与买方友好协商，说明不卖原因，尝试达成一致解决方案。若协商不成，可能面临买方起诉，届时应积极应诉，提供相关证据维护自身合法权益。
二、房子不想卖了但合同已签了怎么办
签合同后不想卖房，需视具体情况应对：
首先，查看合同条款。明确合同中关于违约的具体规定，比如违约情形、违约责任承担方式等。若合同约定了卖方毁约的责任，要清楚需承担的法律后果，可能包括支付违约金、赔偿买方损失等。
其次，与买方协商。尝试与买方友好沟通，说明不想卖房的原因，争取对方理解，看能否协商一致解除合同。若买方同意，需签订书面解除协议，明确双方权利义务终止，避免后续纠纷。
再者，若买方不同意解除。在这种情况下，如果强行不卖，将构成违约。买方可能会采取法律手段维护权益，如要求继续履行合同，即强制卖方按合同约定完成房屋过户；或者要求卖方承担违约责任，赔偿因违约造成的经济损失，损失范围可能涵盖房屋差价、买方因购房支出的合理费用等。
总之，签合同后不想卖房要谨慎处理，权衡违约成本和可能面临的法律风险，尽量通过协商解决；协商不成时，要做好应对法律诉讼的准备。
三、卖房子是先过户再收按揭贷款吗
在房屋买卖涉及按揭贷款的交易中，正常流程并非先过户再收按揭贷款。
一般情况是，买卖双方达成交易意向后，买方先向银行申请按揭贷款。银行会对买方的资质、房屋情况等进行审核评估。审核通过后，银行会出具同意贷款的承诺函。
之后，买卖双方再前往不动产登记部门办理房屋过户手续。办理完过户，新的房产证出来后，需将其抵押给银行。银行收到抵押权证后，才会按照流程将按揭贷款发放至卖方指定账户。
这样安排主要是保障交易安全与各方权益。若先过户再办贷款，对于卖方而言存在极大风险，一旦买方贷款申请未通过或出现其他问题，卖方可能面临房屋已过户却收不到房款的局面。所以，遵循先贷款审批、再过户、最后放款的流程，能最大程度避免交易风险，确保房屋买卖及按揭贷款流程有序、安全进行。
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