电梯维修费用是业主出还是物业出法例条文？电梯维修费用承担分情况：质保期内由厂家负责；超出质保期，日常维护保养费用通常由物业承担，重大故障等费用大的情况通过住宅专项维修资金解决。相关法律条文明确了物业与业主在相关事务中的权利义务关系。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、电梯维修费用是业主出还是物业出法例条文
电梯维修费用承担问题，需依据具体情况及相关法规确定：
首先，若电梯在质保期内，应由电梯生产厂家负责维修，费用也由厂家承担，这是基于产品质量保证的责任。
其次，超出质保期后，若电梯维修属于日常维护保养范畴，根据物业服务合同约定，物业有对电梯进行日常维护保养的义务，费用通常包含在物业费中，由物业承担。
再者，若电梯出现重大故障或需要更新改造等情况，费用较大时，一般通过住宅专项维修资金解决。维修资金由业主共同缴存，属业主共有。动用维修资金需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
相关法律条文有《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这些规定明确了物业与业主在相关事务中的权利义务关系。
二、电梯声音大物业不处理怎么办
若电梯声音大物业不处理，可按以下步骤维护权益：
首先，收集证据。通过录音、录像等方式记录电梯发出的异常声音，以及声音出现的具体情况，比如运行时的噪音程度、是否影响正常生活等。同时，保留与物业沟通该问题的相关记录，如聊天记录、工作单等。
其次，向物业再次书面反映。以正式的书面函件形式，详细说明电梯声音大的情况、对居民生活的影响，以及之前沟通但未得到处理的事实，要求物业在合理期限内给出解决方案并解决问题。
若物业仍不处理，可向相关部门投诉。向当地的房地产管理部门或物业管理协会反映情况，这些部门有权对物业进行监督和管理，促使物业履行职责解决电梯问题。
此外，若因电梯噪音对居民造成损害，如影响休息导致身体不适等，还可考虑通过法律途径，向法院提起诉讼，要求物业承担相应的赔偿责任，维护自身合法权益。
三、电梯老化物业不管怎么办
电梯老化物业不管，可按以下步骤处理：
首先，查看物业服务合同。合同中明确约定了物业对电梯维护保养等相关义务，若物业未履行，构成违约。
其次，向物业书面催告。以正式函件形式告知物业电梯老化情况及潜在安全隐患，要求其依约履行维修、保养责任，并限定合理期限。
再者，若物业仍不作为，可向相关部门投诉。比如向当地房地产管理部门或物业管理协会反映，这些部门有权对物业进行监督和处罚，督促其改正。
另外，也可通过业主大会解决。业主大会有权决定专项维修资金的使用等重大事项，若物业不履职，业主大会可决定动用维修资金对电梯进行更新改造，还可通过法定程序解聘现有物业，选聘新的物业服务企业。
最后，若因电梯老化导致人身、财产损害，物业存在过错的，需承担相应法律责任，受损方可以通过诉讼等法律途径要求物业赔偿损失。
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