二手房房东不降价怎么谈跟房东开玩笑？与二手房房东谈判价格要讲策略：先建立友好氛围，聊聊轻松话题拉近关系；适当提及市场情况巧妙提醒；表明自身购买诚意及预算有限；提出互利方案，如缩短交易周期等。谈判时保持礼貌真诚以增加降价可能。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、二手房房东不降价怎么谈跟房东开玩笑
与二手房房东谈判价格时，即便以开玩笑方式，也需讲究策略：
其一，建立友好氛围。见面先热情打招呼，聊聊房屋周边趣事、社区环境等轻松话题，拉近与房东距离，为后续沟通铺垫良好氛围。比如夸赞房东房子保养得好，位置选得佳。
其二，适当提及市场情况。以半开玩笑口吻说：“您这房子确实不错，不过现在周边类似房子挂牌价都有点竞争，您这价格要是能稍微松动下，肯定能更快成交，说不定我就是您最合适的买家啦。”巧妙提醒房东市场形势。
其三，表明自身诚意。真诚告诉房东自己很喜欢房子，有强烈购买意愿，但预算有限，若价格能优惠点，双方都能达成心愿，像是“我是真的想拿下这房，要是您能让点价，咱们这缘分就成啦”。
其四，提出互利方案。如主动提及可缩短交易周期、简化流程等，换取房东降价，例如“要是价格合适，我这边手续能尽快办，您也能早点安心”。谈判中始终保持礼貌、真诚态度，增加降价可能性。
二、二手房东违约要多少违约金
二手房东违约的违约金数额，需依据具体情况判定。
若租赁合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方式，通常依约执行。比如合同约定，二手房东若提前解约需支付相当于一个月租金的违约金，那么一旦其提前解约，就应按此标准支付。
若合同未明确约定违约金数额，根据相关法律规定，受损方可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，因二手房东违约导致租客重新寻找房源产生的额外费用、装修投入损失等合理费用，都可计入损失要求赔偿。
实践中，若违约金过高或过低，当事人可请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。总之，二手房东违约的违约金数额要综合合同约定、实际损失等多方面因素确定。
三、二手房定金退了还能要违约金吗
二手房定金退还后是否能主张违约金，需视具体情形而定。
若收受定金一方违约导致合同无法履行，即便退还定金，给付定金方仍有权主张违约金。因为定金罚则与违约金虽功能有所不同，但在收受定金方违约时，为保障给付方合法权益，给付方可按合同约定要求对方承担违约金责任，以弥补因对方违约造成的损失。
反之，若给付定金方违约，收受定金方已退还定金，在无特别约定时，收受定金方通常可不承担违约金责任。因为是给付方自身违约导致合同履行出现问题，收受定金方退还定金属额外处置，不应再承担违约金。
不过，具体判定要依据双方签订的合同条款。合同中对定金和违约金的适用情形、违约责任等有明确约定的，从其约定。若无约定或约定不明，双方可协商解决；协商不成的，可通过诉讼或仲裁等法律途径，由司法机关根据实际情况及公平原则等综合判定是否应支付违约金。
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