房子只有协议没有房产证怎样过户？房子无房产证过户有困难，分情况分析。合法建造未办证先申请办证，后按流程过户；若属小产权房等无法办证情况，交易有风险，不受法律保护，可能被拆除。过户需谨慎，先确定房屋性质及能否办证再行动。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房子只有协议没有房产证怎样过户
在房子只有协议没有房产证的情况下，过户存在一定困难，但可根据不同情形分析解决：
若房屋是合法建造且能办理房产证但暂未办理的，应先由房屋所有权人依法向不动产登记部门申请办理房产证。在取得房产证后，买卖双方再按照正常的房屋过户流程，签订正式的房屋买卖合同，提交相关材料，如身份证、房产证、完税证明等，到不动产登记机构办理过户登记手续。
若房屋属于无法办理房产证的情况，如小产权房等，这类房屋因不符合法律法规规定的产权登记条件，无法进行合法的过户登记。购买此类房屋存在较大法律风险，其交易不受法律保护，可能面临房屋被认定为违法建筑而被拆除等不利后果。
总之，没有房产证的房屋过户需谨慎处理，应先确定房屋性质及能否办理房产证，再根据具体情况采取相应措施。
二、贷款没还完的房子怎么过户给儿子
要将贷款没还完的房子过户给儿子，有以下几种常见方式：
一是提前还清贷款。这种方式最为直接，向贷款银行提出提前还款申请，经银行同意后，一次性还清剩余贷款，解除房屋抵押登记。随后，就可以通过赠与或买卖等正常方式将房屋过户给儿子。赠与需办理赠与公证，再到房产管理部门办理过户手续；买卖则按正常二手房交易流程操作，缴纳相关税费后完成过户。
二是办理转按揭。即由儿子作为新的借款人向银行申请贷款，用于偿还剩余房贷。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，需要向贷款银行咨询确认，若银行同意，按照银行要求办理相关手续，包括提交申请材料、审核、签订新的贷款合同等，审核通过后即可办理过户。
三是通过法院调解或判决的形式。如父母与儿子之间达成关于房屋归属的协议，通过法院调解确认，凭调解书办理过户；或者在特定法律情形下，由法院判决房屋归儿子所有，再依据判决书办理过户。
三、老人过世房产如何过户花钱吗
老人过世后房产过户涉及不同情况，费用也有所不同，主要分为以下几种：
一是遗嘱继承或遗赠。若老人留有合法有效的遗嘱，指定房产由特定人继承或受遗赠，继承人或受遗赠人需先办理遗嘱公证，凭公证书及相关证件到房产管理部门办理过户手续。办理遗嘱公证会产生一定费用，通常按房产价值的一定比例收取，房产过户时还需缴纳印花税等少量税费。
二是法定继承。在没有遗嘱的情况下，按照法定继承顺序由继承人继承房产。这种情况需先到公证处办理继承权公证，同样会产生公证费用，之后再到房产部门过户，涉及的费用有登记费、印花税等。
三是通过法院诉讼。若继承人之间对房产继承存在争议，可通过法院诉讼解决。诉讼需缴纳案件受理费等费用，待法院判决生效后，凭判决书办理房产过户，此时过户费用相对较少，主要是一些常规的登记费用。
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